Calculadora de Stamp Duty del Reino Unido

Calculadora de Stamp Duty en el Reino Unido — Cómo funciona el SDLT en 2025/26

El Stamp Duty Land Tax (SDLT) es un impuesto que se paga al comprar una propiedad residencial en Inglaterra e Irlanda del Norte por encima de un determinado umbral de precio. Esta calculadora de stamp duty del Reino Unido utiliza las tasas más recientes vigentes desde el 1 de abril de 2025, cuando los umbrales temporales introducidos durante la pandemia finalizaron oficialmente. Ya sea que seas comprador primerizo, estés adquiriendo una segunda vivienda o te mudes a tu próxima propiedad, nuestra calculadora de stamp duty te ofrece un desglose instantáneo y preciso de tu obligación tributaria.

Tasas actuales del SDLT (desde el 1 de abril de 2025)

El SDLT es un impuesto progresivo: solo pagas cada tasa sobre la porción del precio dentro de ese tramo, no sobre el precio total de compra. Es similar al funcionamiento del impuesto sobre la renta en el Reino Unido.

*El beneficio para compradores primerizos solo se aplica a propiedades de hasta £500,000. Por encima de ese umbral, se aplican las tasas estándar.

Calculadora de Stamp Duty para compradores primerizos

Si estás comprando tu primera vivienda, nuestra calculadora de stamp duty para compradores primerizos te muestra exactamente cuánto ahorro te corresponde. Los compradores primerizos no pagan SDLT en los primeros £300,000 del precio de compra, y solo pagan el 5% sobre la porción entre £300,001 y £500,000. Por ejemplo, un comprador primerizo que adquiere una propiedad por £450,000 paga solo £7,500 en stamp duty, comparado con £12,500 para un comprador estándar en la misma propiedad. Si la propiedad cuesta más de £500,000, el beneficio para compradores primerizos desaparece por completo y se aplican las tasas estándar al monto total. Ni tú ni nadie con quien compres puede haber sido propietario de una propiedad anteriormente (en ninguna parte del mundo) para poder acceder a este beneficio.

Calculadora de Stamp Duty para segunda vivienda

¿Compras una segunda vivienda, un alquiler vacacional o una propiedad de inversión? La calculadora de stamp duty para segunda vivienda de esta página aplica automáticamente el recargo por propiedad adicional. Desde octubre de 2024, el recargo es de 5 puntos porcentuales adicionales sobre cada tramo estándar del SDLT para cualquier propiedad residencial adicional que cueste £40,000 o más. En una segunda vivienda de £300,000, eso supone £20,000 en stamp duty — £15,000 más de lo que pagaría un comprador estándar. Si estás reemplazando tu residencia principal y vendes tu vivienda anterior dentro del plazo permitido (normalmente 36 meses), puedes solicitar a HMRC un reembolso del recargo. Usa la opción «Propiedad adicional» en la calculadora de stamp duty de arriba para ver las cifras exactas de tu compra de segunda vivienda.

¿Qué cambió el 1 de abril de 2025?

Los umbrales temporales del SDLT que se aplicaron desde septiembre de 2022 han finalizado. El tramo de tasa cero bajó de £250,000 a £125,000 para compradores estándar, y de £425,000 a £300,000 para compradores primerizos. El límite máximo de precio de compra para primerizos también bajó de £625,000 a £500,000. Esto significa que la mayoría de los compradores ahora pagan significativamente más stamp duty que antes de abril de 2025. Nuestra calculadora de stamp duty del Reino Unido refleja estas tasas actuales para que puedas presupuestar con precisión.

Cómo usar esta calculadora de Stamp Duty

Introduce el precio total de compra de la propiedad — este es el precio de venta acordado, no el importe de tu hipoteca. Selecciona tu tipo de comprador: Estándar para la mayoría de quienes se mudan, Comprador primerizo si ni tú ni tu pareja han sido propietarios de una propiedad anteriormente, o Propiedad adicional si serás propietario de más de una vivienda tras la compra. La calculadora muestra al instante tu obligación total de SDLT, la tasa impositiva efectiva y un desglose completo por tramos para que veas exactamente cómo se calcula la cifra.

Activa Comparar todos los tipos para ver el stamp duty de las tres categorías de comprador lado a lado. Esto es especialmente útil si no estás seguro de si cumples los requisitos para el beneficio de comprador primerizo, o si quieres ver cuánto añade el recargo por propiedad adicional a la compra de una segunda vivienda.

Ejemplos de cálculo de Stamp Duty

Un comprador estándar que adquiere una propiedad por £300,000 paga £5,000 en stamp duty — nada por los primeros £125,000, £2,500 por los siguientes £125,000 (al 2%) y £2,500 por los £50,000 restantes (al 5%). Un comprador primerizo en la misma propiedad paga £0 porque el precio total está dentro del umbral de tasa cero de £300,000.

Para una propiedad de £500,000, un comprador estándar paga £15,000 mientras que un comprador primerizo paga £10,000 — un ahorro de £5,000 gracias al beneficio. Un comprador de propiedad adicional paga £30,000 por la misma vivienda debido al recargo del 5% en cada tramo. Estos ejemplos muestran por qué es importante elegir el tipo de comprador correcto en la calculadora de stamp duty.

Calculadora de Stamp Duty para Escocia — Tasas LBTT 2025/26

Escocia sustituyó el stamp duty por el Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) en 2015, administrado por Revenue Scotland. Al igual que el SDLT, el LBTT es un impuesto progresivo: la tasa de cada tramo solo se aplica a la porción del precio dentro de ese tramo. Selecciona Escocia en nuestra calculadora para obtener un desglose instantáneo del LBTT.

Los compradores primerizos en Escocia no pagan LBTT en los primeros £175,000 (comparado con £145,000 para compradores estándar). El Additional Dwelling Supplement (ADS) para segundas viviendas y propiedades de inversión es del 8% sobre el precio total de compra — un cargo fijo sobre los tramos estándar del LBTT, no un recargo por tramo como el sistema inglés.

Calculadora de Stamp Duty para Gales — Tasas LTT 2025/26

Gales introdujo el Land Transaction Tax (LTT) en 2018, administrado por la Welsh Revenue Authority. El LTT también es un impuesto progresivo pero utiliza umbrales diferentes al SDLT y al LBTT. Cabe destacar que Gales no ofrece beneficio para compradores primerizos — todos los compradores pagan las mismas tasas estándar de LTT. Selecciona Gales en la calculadora para obtener un desglose instantáneo del LTT.

Las tasas superiores del LTT de Gales se aplican a propiedades residenciales adicionales (segundas viviendas, inversiones). A diferencia del recargo por tramo de Inglaterra, Gales utiliza un conjunto completamente separado de umbrales para transacciones con tasa superior. El tramo de tasa cero estándar es de £225,000 — más alto que los £125,000 de Inglaterra.

Calculadora de Stamp Duty comercial

¿Buscas una calculadora de stamp duty comercial? Las compras de propiedades no residenciales y de uso mixto en Inglaterra e Irlanda del Norte están sujetas a tasas de SDLT diferentes a las de propiedades residenciales. Las tasas de stamp duty comercial comienzan en el 0% hasta £150,000, luego el 2% de £150,001 a £250,000 y el 5% por encima de £250,000. Estas tasas se aplican a propiedades comerciales como tiendas, oficinas, almacenes, terrenos agrícolas y edificios de uso mixto. Esta calculadora está diseñada exclusivamente para transacciones de propiedades residenciales. Para cálculos de stamp duty comercial, recomendamos utilizar la calculadora oficial de HMRC o consultar a un asesor fiscal especializado en transacciones de propiedades comerciales.

¿Se puede añadir el Stamp Duty a la hipoteca?

Técnicamente, puedes pedir a tu entidad hipotecaria que añada el SDLT a tu préstamo hipotecario, lo que significa pedir prestado un importe mayor para cubrir el impuesto. Sin embargo, esto aumenta tu deuda total, tus pagos mensuales y el interés total que pagas durante la vida de la hipoteca. La mayoría de los asesores financieros recomiendan pagar el stamp duty con tus ahorros como parte de los costes iniciales de compra. Tu abogado necesitará los fondos del SDLT antes del día de finalización, así que utiliza esta calculadora de stamp duty al inicio de tu búsqueda de propiedad para incluirlo en tu presupuesto desde el principio.