Calculadora de Stamp Duty do Reino Unido
Calcule o imposto sobre imóveis para as quatro nações do Reino Unido — SDLT (Inglaterra e Irlanda do Norte), LBTT (Escócia) ou LTT (País de Gales) — com detalhamento completo por faixas.
Seu Stamp Duty
Taxa efetiva: 0%
Detalhamento por faixas
| Faixa | Taxa | Tributável | Imposto devido |
|---|
Detalhamento visual
Comparação lado a lado
| Faixa | Padrão | Primeiro comprador | Adicional (+5%) |
|---|
Calculadora de Stamp Duty do Reino Unido — Como funciona o SDLT em 2025/26
O Stamp Duty Land Tax (SDLT) é um imposto pago na compra de imóveis residenciais na Inglaterra e Irlanda do Norte acima de um determinado limiar de preço. Esta calculadora de stamp duty do Reino Unido utiliza as taxas mais recentes em vigor desde 1 de abril de 2025, quando os limiares temporários introduzidos durante a pandemia terminaram oficialmente. Seja você um comprador de primeira viagem, esteja adquirindo um segundo imóvel ou mudando para a sua próxima propriedade, a nossa calculadora de stamp duty fornece uma análise instantânea e precisa da sua obrigação fiscal.
Taxas atuais do SDLT (a partir de 1 de abril de 2025)
O SDLT é um imposto progressivo — cada taxa aplica-se apenas à parcela do preço dentro dessa faixa, não ao preço total de compra. Funciona de forma semelhante ao imposto de renda no Reino Unido.
| Faixa de preço | Taxa padrão | Primeiro comprador | Adicional |
|---|---|---|---|
| Até £125,000 | 0% | 0% | 5% |
| £125,001 – £250,000 | 2% | 0% | 7% |
| £250,001 – £300,000 | 5% | 0% | 10% |
| £300,001 – £500,000 | 5% | 5% | 10% |
| £500,001 – £925,000 | 5% | 5%* | 10% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 10% | 15% |
| Acima de £1,500,000 | 12% | 12% | 17% |
*O benefício para primeiro comprador aplica-se apenas a imóveis até £500,000. Acima desse limiar, aplicam-se as taxas padrão.
Calculadora de Stamp Duty para primeiro comprador
Se está a comprar a sua primeira casa, a nossa calculadora de stamp duty para primeiro comprador mostra exatamente quanto desconto lhe é devido. Os primeiros compradores não pagam SDLT nos primeiros £300,000 do preço de compra e apenas 5% na parcela entre £300,001 e £500,000. Por exemplo, um primeiro comprador que adquire um imóvel por £450,000 paga apenas £7,500 de stamp duty — contra £12,500 para um comprador padrão no mesmo imóvel. Se o imóvel custar mais de £500,000, o benefício desaparece e as taxas padrão aplicam-se ao valor total.
Calculadora de Stamp Duty para segundo imóvel
Está a comprar um segundo imóvel, propriedade para férias ou investimento? A calculadora de stamp duty para segundo imóvel aplica automaticamente a sobretaxa. Desde outubro de 2024, a sobretaxa é de 5 pontos percentuais acima de cada faixa padrão do SDLT para qualquer imóvel residencial adicional de £40,000 ou mais. Num segundo imóvel de £300,000, isso representa £20,000 de stamp duty — £15,000 a mais do que um comprador padrão pagaria. Se estiver a substituir a sua residência principal e vender o imóvel anterior dentro do prazo permitido (normalmente 36 meses), pode solicitar o reembolso da sobretaxa ao HMRC.
O que mudou em 1 de abril de 2025?
Os limiares temporários do SDLT em vigor desde setembro de 2022 terminaram. A faixa de taxa zero baixou de £250,000 para £125,000 para compradores padrão e de £425,000 para £300,000 para primeiros compradores. O limite de preço para primeiros compradores também baixou de £625,000 para £500,000. Isto significa que a maioria dos compradores agora paga significativamente mais stamp duty do que antes de abril de 2025.
Como usar esta calculadora de Stamp Duty
Introduza o preço total de compra do imóvel — este é o preço de venda acordado, não o montante da sua hipoteca. Selecione o seu tipo de comprador: Padrão para a maioria das mudanças de casa, Primeiro comprador se nem você nem o seu parceiro já foram proprietários, ou Imóvel adicional se possuirá mais de um imóvel residencial após a compra.
Ative Comparar todos os tipos para ver o stamp duty das três categorias lado a lado.
Exemplos de cálculo de Stamp Duty
Um comprador padrão que adquire um imóvel por £300,000 paga £5,000 de stamp duty. Um primeiro comprador paga £0 porque o preço total está dentro do limiar de taxa zero de £300,000.
Para um imóvel de £500,000, um comprador padrão paga £15,000 enquanto um primeiro comprador paga £10,000. Um comprador de imóvel adicional paga £30,000 devido à sobretaxa de 5%.
Calculadora de Stamp Duty para a Escócia — Taxas LBTT 2025/26
A Escócia substituiu o stamp duty pelo Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) em 2015, administrado pela Revenue Scotland. Selecione Escócia na calculadora para obter um detalhamento instantâneo do LBTT.
| Faixa de preço | Taxa padrão | Primeiro comprador |
|---|---|---|
| Até £145,000 | 0% | 0% |
| £145,001 – £175,000 | 2% | 0% |
| £175,001 – £250,000 | 2% | 2% |
| £250,001 – £325,000 | 5% | 5% |
| £325,001 – £750,000 | 10% | 10% |
| Acima de £750,000 | 12% | 12% |
Primeiros compradores na Escócia não pagam LBTT nos primeiros £175,000. O Additional Dwelling Supplement (ADS) é de 8% do preço total de compra.
Calculadora de Stamp Duty para o País de Gales — Taxas LTT 2025/26
O País de Gales introduziu o Land Transaction Tax (LTT) em 2018, administrado pela Welsh Revenue Authority. O País de Gales não oferece benefício para primeiros compradores.
| Faixa de preço | Taxa padrão | Taxa superior |
|---|---|---|
| Até £180,000 | 0% | 5% |
| £180,001 – £225,000 | 0% | 8.5% |
| £225,001 – £250,000 | 6% | 8.5% |
| £250,001 – £400,000 | 6% | 10% |
| £400,001 – £750,000 | 7.5% | 12.5% |
| £750,001 – £1,500,000 | 10% | 15% |
| Acima de £1,500,000 | 12% | 17% |
Calculadora de Stamp Duty comercial
As compras de imóveis não residenciais e de uso misto na Inglaterra e Irlanda do Norte estão sujeitas a taxas de SDLT diferentes. As taxas comerciais começam em 0% até £150,000, 2% de £150,001 a £250,000 e 5% acima de £250,000. Esta calculadora é exclusivamente para transações de imóveis residenciais.
Pode-se adicionar o Stamp Duty à hipoteca?
Tecnicamente, pode pedir ao seu credor hipotecário para adicionar o SDLT ao empréstimo, mas isso aumenta o total do empréstimo, as prestações mensais e os juros totais. A maioria dos consultores financeiros recomenda pagar o stamp duty com as suas poupanças como parte dos custos iniciais de compra.
Perguntas frequentes
Como é calculado o stamp duty?
Os primeiros compradores pagam stamp duty?
O que é a sobretaxa por imóvel adicional?
O stamp duty aplica-se na Escócia ou no País de Gales?
Quando se paga o stamp duty?
Pode-se adicionar o stamp duty à hipoteca?
O stamp duty é diferente para imóveis em regime de arrendamento?
Quanto stamp duty pagarei por uma casa de £300,000?
Aviso legal: Esta calculadora fornece estimativas baseadas nas taxas atuais publicadas pelo HMRC (SDLT), Revenue Scotland (LBTT) e a Welsh Revenue Authority (LTT) para o ano fiscal 2025/26. Os resultados são meramente informativos e não constituem aconselhamento financeiro, fiscal ou jurídico. Consulte sempre um advogado ou consultor fiscal qualificado. Veja os nossos Termos de utilização.