Herbsthaushalt 2026: Was er für die Stamp Duty bedeutet
Der Herbsthaushalt vom 28. Oktober 2026 hat weder die Sätze und Schwellenwerte der Stamp Duty Land Tax (SDLT) noch die Erstkäufer-Ermäßigung oder den Zuschlag für zusätzliche Immobilien geändert. Wer in England oder Nordirland kauft, zahlt also genauso viel wie zuvor.
Die SDLT-Sätze nach dem Haushalt
Diese Sätze gelten seit dem 1. April 2025 und bleiben in Kraft:
| Preisspanne | Standard | Erstkäufer | Zusätzliche Immobilie |
|---|---|---|---|
| Bis £125.000 | 0 % | 0 % | 5 % |
| £125.001 – £250.000 | 2 % | 0 % | 7 % |
| £250.001 – £300.000 | 5 % | 0 % | 10 % |
| £300.001 – £500.000 | 5 % | 5 % | 10 % |
| £500.001 – £925.000 | 5 % | Keine Ermäßigung | 10 % |
| £925.001 – £1.500.000 | 10 % | Keine Ermäßigung | 15 % |
| Über £1.500.000 | 12 % | Keine Ermäßigung | 17 % |
Auch der Zuschlag von 2 % für nicht im Vereinigten Königreich Ansässige bleibt bestehen. Er kommt zu diesen Sätzen hinzu und lässt sich jetzt in unserem Rechner berücksichtigen.
Diese SDLT-Änderungen gab es
Die Maßnahmen sind eng gefasst und betreffen einen normalen Hauskauf nicht:
- Assured Tenancies: Die SDLT auf Mieten aus Assured Tenancies in England entfällt rückwirkend zum 1. Mai 2026.
- Group Relief: Die Regeln ändern sich ab dem 29. Oktober 2026 für Fälle, in denen ein Käufer einen Konzern verlässt, nachdem der Verkäufer abgewickelt wurde.
- Kommunale Pensionskassen: Neue Ermäßigung für bestimmte LGPS-Transaktionen vom 28. Oktober 2026 bis zum 1. April 2032.
Neue Hilfen für Erstkäufer
- Your First Home: ein Eigenkapitaldarlehensprogramm über £4,7 Mrd. in England mit Darlehen von 20 % und Anzahlungen ab 2,5 %. Lesen Sie unseren Your-First-Home-Leitfaden.
- First Time Buyer ISA: ersetzt ab April 2029 das Lifetime ISA für neue Sparer. Die Lifetime-ISA-Gebühr bei Käufen über £450.000 sank am 29. Oktober 2026 auf 20 %. Mehr dazu in unserem Lifetime-ISA-Leitfaden.
Zuschlag für hochwertige Immobilien
Die sogenannte Mansion Tax kommt ab April 2028. Sie ist eine jährliche Abgabe für Eigentümer von Immobilien in England im Wert von £2.000.000 oder mehr, gestaffelt von £2.500 bis £7.500 pro Jahr, zusätzlich zur normalen Council Tax. Sie ist von der Stamp Duty unabhängig, Käufer zahlen in dieser Preisklasse also beides.
Vermieter
Bei der Stamp Duty ändert sich für Vermieter nichts, auch nicht beim Zuschlag von 5 %. Die Einkommensteuer auf Immobilieneinkünfte steigt jedoch ab dem 6. April 2027 in England, Wales und Nordirland auf 24 %, 44 % und 49 %.
Schottland und Wales
Der britische Haushalt legt diese Steuern für Schottland und Wales nicht fest. LBTT und LTT bleiben unverändert, einschließlich des schottischen ADS von 8 % und der walisischen höheren Sätze von 5 % bis 17 %.
Sollten Sie den Kauf beschleunigen? Für die Stamp Duty wurde keine Frist angekündigt, der Haushalt ist also kein Grund zur Eile.