Bilancio d'autunno 2026: cosa significa per lo Stamp Duty
Il Bilancio d'autunno del 28 ottobre 2026 non ha modificato aliquote e soglie dello Stamp Duty Land Tax (SDLT), l'agevolazione per i primi acquirenti né la sovrattassa sulle proprietà aggiuntive. Se acquisti in Inghilterra o Irlanda del Nord, l'importo resta lo stesso.
Le aliquote SDLT dopo il Bilancio
Queste aliquote si applicano dal 1° aprile 2025 e restano in vigore:
| Fascia di prezzo | Standard | Primo acquirente | Proprietà aggiuntiva |
|---|---|---|---|
| Fino a £125,000 | 0% | 0% | 5% |
| £125,001 – £250,000 | 2% | 0% | 7% |
| £250,001 – £300,000 | 5% | 0% | 10% |
| £300,001 – £500,000 | 5% | 5% | 10% |
| £500,001 – £925,000 | 5% | Nessuna agevolazione | 10% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | Nessuna agevolazione | 15% |
| Oltre £1,500,000 | 12% | Nessuna agevolazione | 17% |
Resta anche la sovrattassa del 2% per i non residenti nel Regno Unito, che si somma a queste aliquote e ora può essere aggiunta nel nostro calcolatore.
Le modifiche allo SDLT
Sono misure mirate che non incidono su un normale acquisto di casa:
- Assured tenancies: viene eliminato lo SDLT sull'affitto di questi contratti in Inghilterra, con effetto dal 1° maggio 2026.
- Agevolazione di gruppo: le regole cambiano dal 29 ottobre 2026 quando un acquirente lascia un gruppo dopo la liquidazione del venditore.
- Pensioni degli enti locali: nuova agevolazione per alcune operazioni LGPS dal 28 ottobre 2026 al 1° aprile 2032.
Nuovi aiuti per i primi acquirenti
- Your First Home: un programma di prestiti sul capitale da £4,7 miliardi in Inghilterra, con prestiti del 20% e acconti dal 2,5%. Leggi la nostra guida a Your First Home.
- First Time Buyer ISA: sostituisce il Lifetime ISA per i nuovi risparmiatori da aprile 2029. La penale del Lifetime ISA per acquisti oltre £450,000 è scesa al 20% il 29 ottobre 2026. Consulta la nostra guida al Lifetime ISA.
Sovrattassa sulle case di alto valore
La cosiddetta tassa sulle ville partirà ad aprile 2028. È un prelievo annuale per i proprietari di case in Inghilterra del valore di £2,000,000 o più, con fasce da £2,500 a £7,500 l'anno, oltre alla normale council tax. È distinta dallo Stamp Duty, quindi questi acquirenti pagheranno entrambi.
Locatori
Lo Stamp Duty non cambia per loro, inclusa la sovrattassa del 5%. Tuttavia l'imposta sui redditi immobiliari salirà al 24%, 44% e 49% dal 6 aprile 2027 in Inghilterra, Galles e Irlanda del Nord.
Scozia e Galles
Il Bilancio del Regno Unito non stabilisce queste imposte in Scozia e Galles. LBTT e LTT restano invariate, compresi l'ADS scozzese dell'8% e le aliquote più alte gallesi, dal 5% al 17%.
Conviene affrettare l'acquisto? Non è stata annunciata alcuna scadenza per lo Stamp Duty, quindi il Bilancio non è un motivo per affrettarsi.