Lifetime ISA über £450.000: Die 20-%-Gebühr und Ihre Stamp Duty
Der Herbsthaushalt 2026 hat die Lifetime-ISA-Regeln geändert. Seit dem 29. Oktober 2026 können Sie das Konto für eine Erstimmobilie über der Preisgrenze von £450.000 nutzen und zahlen eine reduzierte Gebühr von 20 % statt 25 %. Das ist vor allem zwischen £450.000 und £500.000 wichtig, wo die Erstkäufer-Ermäßigung noch möglich ist.
Was die 20-%-Gebühr bedeutet
Angenommen, Sie haben £20.000 eingezahlt und £5.000 Bonus erhalten, also £25.000 Guthaben ohne Wertzuwachs:
| Gebühr | Betrag auf £25.000 | Sie erhalten |
|---|---|---|
| 25 % (gilt weiter für andere unzulässige Entnahmen) | £6.250 | £18.750 |
| 20 % (Erstimmobilie über £450.000) | £5.000 | £20.000 |
Bei 20 % verlieren Sie den Bonus, erhalten aber Ihre Einzahlungen zurück. Bei 25 % ginge auch ein Teil Ihres eigenen Geldes verloren. Ein regelkonformer Kauf bis £450.000 vermeidet die Gebühr ganz.
Zwei verschiedene Grenzen
- £450.000: Preisgrenze des Lifetime ISA.
- £500.000: Grenze der SDLT-Erstkäufer-Ermäßigung in England und Nordirland.
Eine Immobilie für £475.000 kann also den Lifetime-ISA-Bonus verlieren und trotzdem die Ermäßigung behalten:
| Preis | SDLT für Erstkäufer |
|---|---|
| £450.000 | £7.500 |
| £475.000 | £8.750 |
| £500.000 | £10.000 |
| £510.000 | £15.500 |
Bei £510.000 springt der Betrag, weil die Ermäßigung über £500.000 vollständig entfällt.
Beispiel: £450.000 oder £475.000?
Mit dem obigen Guthaben von £25.000 kostet ein Kauf für £475.000 statt £450.000 zusätzlich £5.000 entgangenen Bonus und £1.250 mehr SDLT. Das sind £6.250 zusätzlich zum höheren Preis, was Sie bei der Verhandlung berücksichtigen sollten.
Und das First Time Buyer ISA?
Das neue First Time Buyer ISA ersetzt ab April 2029 das Lifetime ISA für neue Sparer:
- Bis zu £4.000 pro Jahr mit 25 % Bonus, der bei der Entnahme gezahlt wird.
- Der Bonus ist auf £20.000 begrenzt.
- Es gilt für eine Erstimmobilie bis £450.000.
- Es gibt keine Altersobergrenze.
Wenn Sie bereits ein Lifetime ISA haben, können Sie es nach den aktuellen Regeln weiter besparen und nutzen.
Schottland und Wales: Diese SDLT-Grenzen gelten dort nicht. Die schottische Ermäßigung hat keine Preisgrenze und Wales bietet keine Erstkäufer-Ermäßigung; prüfen Sie LBTT oder LTT in unserem Rechner.