2026年秋予算は印紙税にどう影響するか

2026年10月28日の秋予算では、Stamp Duty Land Tax(SDLT)の税率と課税基準額、初回購入者控除、追加物件の割増税率はいずれも変更されませんでした。イングランドまたは北アイルランドで購入する場合の税額は、これまでと同じです。

予算発表後のSDLT税率

次の税率は2025年4月1日から適用されており、引き続き有効です。

物件価格帯	通常	初回購入者	追加物件
£125,000まで	0%	0%	5%
£125,001 〜 £250,000	2%	0%	7%
£250,001 〜 £300,000	5%	0%	10%
£300,001 〜 £500,000	5%	5%	10%
£500,001 〜 £925,000	5%	控除なし	10%
£925,001 〜 £1,500,000	10%	控除なし	15%
£1,500,000超	12%	控除なし	17%

英国非居住者への2%の割増税率も維持されます。この割増はこれらの税率に上乗せされ、当サイトの計算ツールでも加算できるようになりました。

実際に変更されたSDLTの項目

いずれも対象が限られ、通常の住宅購入には影響しません。

• Assured tenancy:イングランドのassured tenancyの家賃に対するSDLTを廃止(2026年5月1日から適用)。
• グループ控除:売主の清算後に買主がグループを離脱する場合のルールを2026年10月29日から変更。
• 地方公務員年金:LGPSの特定の取引に対する新たな控除(2026年10月28日から2032年4月1日まで)。

初回購入者への新たな支援

• Your First Home:イングランドの47億ポンド規模のエクイティローン制度で、20%のローンと2.5%からの頭金が特徴です。Your First Homeガイドをご覧ください。
• First Time Buyer ISA:2029年4月から新規の貯蓄者向けにLifetime ISAに代わる制度です。£450,000を超える物件購入時のLifetime ISAの手数料は、2026年10月29日に20%へ引き下げられました。Lifetime ISAガイドをご覧ください。

高額住宅へのカウンシルタックス付加税

いわゆる「マンション税」は2028年4月に開始されます。イングランドの£2,000,000以上の住宅の所有者に対し、通常のカウンシルタックスに加えて年間£2,500〜£7,500を課税するものです。印紙税とは別の税であるため、この価格帯の購入者は両方を負担します。

賃貸オーナー

5%の割増税率を含め、印紙税に変更はありません。ただし、不動産所得に対する所得税は、2027年4月6日からイングランド、ウェールズ、北アイルランドで24%、44%、49%に引き上げられます。

スコットランドとウェールズ

英国の予算は、スコットランドとウェールズの不動産取引税を定めるものではありません。スコットランドの8%のADSやウェールズの5%〜17%の高税率を含め、LBTTとLTTに変更はありません。

購入を急ぐべきですか?印紙税に関する期限は発表されていないため、予算を理由に急ぐ必要はありません。