Your First Home: So funktioniert die Stamp Duty mit einem 20-%-Darlehen
Your First Home ist ein neues Eigenkapitaldarlehensprogramm über £4,7 Mrd., das im Herbsthaushalt 2026 bestätigt wurde und rund 70.000 Erstkäufern in England helfen soll. Das Darlehen ändert die Finanzierung, nicht den Preis der Immobilie, daher müssen Sie die Stamp Duty weiterhin einplanen.
So funktioniert das Programm
- Darlehen: 20 % des Kaufpreises vom Staat.
- Anzahlung: ab 2,5 %, höchstens 15 %.
- Zinsen: fünf Jahre zinsfrei, danach ein schrittweiser Anstieg.
- Einkommensgrenzen: £110.000 pro Haushalt außerhalb Londons und £140.000 in London.
- Preisgrenzen: £650.000 in Inner London und £500.000 in Outer London. Anderswo richten sie sich nach lokalen Medianpreisen.
Wichtige Termine
- Bis Ende Dezember 2026: Vorregistrierung startet.
- Ab Februar 2027: vollständige Anträge.
- Ab April 2027: erste Darlehen.
Fällt die Stamp Duty auf den vollen Preis an?
Zum Zeitpunkt der Erstellung konnten wir keine programmspezifische SDLT-Anleitung der Regierung finden. Nach den normalen Regeln richtet sich die SDLT nach dem gezahlten Preis, unabhängig von der Finanzierung, und Käufer mit dem früheren Help-to-Buy-Darlehen zahlten auf den vollen Preis. Planen Sie daher mit dem vollen Preis, bis die Regeln bestätigt sind. Die Erstkäufer-Ermäßigung dürfte wie üblich gelten, wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen.
Beispielrechnungen
Die Beispiele gehen von 2,5 % Anzahlung, 20 % Darlehen und einem Erstkäufer-Kauf auf Basis des vollen Preises aus:
| Preis | Anzahlung 2,5 % | Darlehen 20 % | Hypothek 77,5 % | Geschätzte SDLT |
|---|---|---|---|---|
| £300.000 | £7.500 | £60.000 | £232.500 | £0 |
| £450.000 | £11.250 | £90.000 | £348.750 | £7.500 |
| £500.000 | £12.500 | £100.000 | £387.500 | £10.000 |
| £600.000 | £15.000 | £120.000 | £465.000 | £20.000 |
Die £500.000-Falle in Inner London
Die Preisgrenze von £650.000 liegt über der Grenze von £500.000 für die Erstkäufer-Ermäßigung. Darüber entfällt die Ermäßigung vollständig, sodass bei einer Immobilie für £600.000 auf Basis des vollen Preises £20.000 SDLT anfallen. Die Anzahlung mag gering sein, die Steuer müssen Sie aber trotzdem aufbringen.
Tipp: Die SDLT kann normalerweise nicht dem Darlehen hinzugefügt werden. Planen Sie sie zusammen mit Anzahlung und Anwaltskosten in Ihr Sparziel ein.
Noch offene Details
Die Preisgrenzen außerhalb Londons und einige Details stehen noch aus, und Teile des Programms erfordern Gesetzgebung. Prüfen Sie die offiziellen Hinweise zum Start der Vorregistrierung und lassen Sie Ihre SDLT vor dem Vertragsaustausch bestätigen.