Budget d'automne 2026 : ce que cela change pour le Stamp Duty
Le budget d'automne du 28 octobre 2026 n'a modifié ni les taux et seuils du Stamp Duty Land Tax (SDLT), ni le désgrèvement pour primo-accédants, ni la surtaxe sur les biens supplémentaires. Si vous achetez en Angleterre ou en Irlande du Nord, votre facture reste la même.
Les taux du SDLT après le budget
Ces taux s'appliquent depuis le 1er avril 2025 et restent en vigueur :
| Tranche de prix | Standard | Primo-accédant | Bien supplémentaire |
|---|---|---|---|
| Jusqu'à £125 000 | 0 % | 0 % | 5 % |
| £125 001 – £250 000 | 2 % | 0 % | 7 % |
| £250 001 – £300 000 | 5 % | 0 % | 10 % |
| £300 001 – £500 000 | 5 % | 5 % | 10 % |
| £500 001 – £925 000 | 5 % | Pas de désgrèvement | 10 % |
| £925 001 – £1 500 000 | 10 % | Pas de désgrèvement | 15 % |
| Au-delà de £1 500 000 | 12 % | Pas de désgrèvement | 17 % |
La surtaxe de 2 % pour les non-résidents du Royaume-Uni est maintenue. Elle s'ajoute à ces taux et peut désormais être ajoutée dans notre calculateur.
Les changements apportés au SDLT
Ces mesures très ciblées ne concernent pas un achat immobilier ordinaire :
- Baux assurés : suppression du SDLT sur le loyer des assured tenancies en Angleterre, avec effet au 1er mai 2026.
- Désgrèvement de groupe : les règles changent à compter du 29 octobre 2026 lorsqu'une société quitte un groupe après la liquidation du vendeur.
- Retraites des collectivités locales : nouveau désgrèvement pour certaines opérations du LGPS du 28 octobre 2026 au 1er avril 2032.
Nouvelles aides aux primo-accédants
- Your First Home : un dispositif de prêts en capital de £4,7 milliards en Angleterre, avec des prêts de 20 % et des apports dès 2,5 %. Lisez notre guide Your First Home.
- First Time Buyer ISA : remplace le Lifetime ISA pour les nouveaux épargnants à partir d'avril 2029. La pénalité du Lifetime ISA pour les achats de plus de £450 000 est passée à 20 % le 29 octobre 2026. Consultez notre guide du Lifetime ISA.
Surtaxe sur les logements de grande valeur
La surtaxe surnommée « taxe sur les manoirs » entrera en vigueur en avril 2028. Il s'agit d'un prélèvement annuel pour les propriétaires de logements en Angleterre valant £2 000 000 ou plus, par tranches de £2 500 à £7 500 par an, en plus de la council tax habituelle. Elle est distincte du Stamp Duty : ces acheteurs paieront donc les deux.
Bailleurs
Le Stamp Duty ne change pas pour eux, y compris la surtaxe de 5 %. En revanche, l'impôt sur les revenus fonciers passera à 24 %, 44 % et 49 % à compter du 6 avril 2027 en Angleterre, au pays de Galles et en Irlande du Nord.
Écosse et pays de Galles
Le budget du Royaume-Uni ne fixe pas ces impôts en Écosse ni au pays de Galles. Le LBTT et le LTT restent inchangés, y compris l'ADS écossais de 8 % et les taux majorés gallois, de 5 % à 17 %.
Faut-il se presser de finaliser ? Aucune échéance n'a été annoncée pour le Stamp Duty : le budget ne justifie donc aucune précipitation.