Desgravación del Impuesto de Timbre para Compradores Primerizos: Guía Completa 2026/27

Comprar su primera vivienda es uno de los mayores hitos financieros de la vida, y el Reino Unido ofrece desgravaciones fiscales específicas para ayudar a los compradores primerizos a dar ese paso. Sin embargo, las reglas varían significativamente entre Inglaterra, Irlanda del Norte, Escocia y Gales. Esta guía explica exactamente cuánto puede ahorrar y cómo comprobar si cumple los requisitos.

¿Qué es la desgravación para compradores primerizos?

La desgravación para compradores primerizos reduce, o en muchos casos elimina por completo, el impuesto de timbre que se paga al comprar una primera vivienda. Funciona elevando el umbral libre de impuesto y aplicando un tipo reducido en los tramos siguientes, en comparación con las tasas estándar aplicadas a compradores que ya han sido propietarios.

Inglaterra e Irlanda del Norte (SDLT)

En Inglaterra e Irlanda del Norte, la desgravación para compradores primerizos funciona así para el año fiscal 2026/27:

Tramo de precio	Tipo para comprador primerizo
Hasta £300,000	0%
£300,001 – £500,000	5%
Por encima de £500,000	No aplica la desgravación — se pagan las tasas estándar sobre el precio total

Es importante destacar que si el precio de compra supera los £500,000, no se aplica ninguna desgravación para compradores primerizos y se pagan las tasas estándar de SDLT sobre el importe completo, no solo sobre la parte que excede el umbral.

Escocia (LBTT)

En Escocia, el impuesto equivalente es el Land and Buildings Transaction Tax (LBTT). Los compradores primerizos se benefician de un umbral libre de impuesto elevado a £175,000 (frente a los £145,000 estándar), lo que supone un ahorro máximo de £600 respecto a un comprador que no sea primerizo.

Tramo de precio	Tipo para comprador primerizo
Hasta £175,000	0%
£175,001 – £250,000	2%
£250,001 – £325,000	5%
£325,001 – £750,000	10%
Por encima de £750,000	12%

Gales (LTT)

Gales es la única nación del Reino Unido que no ofrece una desgravación específica para compradores primerizos en el Land Transaction Tax (LTT). Todos los compradores de vivienda principal, sean primerizos o no, pagan el mismo tipo, aunque el umbral libre de impuesto general de Gales (£225,000) es más alto que el de Inglaterra para compradores que no sean primerizos.

¿Quién cuenta como comprador primerizo?

Para reclamar la desgravación, debe cumplir todos estos requisitos:

• Nunca antes ha sido propietario, ni individualmente ni en copropiedad, de una vivienda en cualquier parte del mundo.
• Tiene intención de ocupar la propiedad como su residencia principal.
• Si compra con otra persona, ambos compradores deben ser compradores primerizos; si uno de los dos ya ha sido propietario antes, no se puede reclamar la desgravación para ninguno.
• El precio de compra no debe superar el umbral máximo aplicable en su nación (£500,000 en Inglaterra e Irlanda del Norte).

Importante: haber heredado una vivienda, incluso una pequeña participación, o haber sido propietario de una propiedad en el extranjero, normalmente descalifica para la desgravación de comprador primerizo, sin importar cuánto tiempo haya pasado.

Ejemplo práctico

Javier compra su primera vivienda en Mancháster por £350,000. Como comprador primerizo:

• £0 – £300,000 al 0% = £0
• £300,001 – £350,000 al 5% = £2,500
• Total a pagar: £2,500

Si Javier no fuera comprador primerizo, pagaría £7,500 con las tasas estándar sobre el mismo precio — un ahorro de £5,000 gracias a la desgravación.

Cómo reclamar la desgravación

La desgravación se aplica automáticamente en la declaración de SDLT/LBTT/LTT que su solicitor o transportista presenta en su nombre durante el proceso de compraventa. No necesita solicitarla por separado, pero debe confirmar a su solicitor que es comprador primerizo desde el principio del proceso para que se calcule correctamente.