Alívio do Imposto do Selo para Compradores de Primeira Viagem: Guia Completo 2026/27
Comprar a sua primeira casa já é suficientemente caro sem uma fatura elevada de imposto do selo por cima. Felizmente, o alívio do imposto do selo para compradores de primeira viagem pode poupar-lhe milhares de libras — mas as regras diferem pelo Reino Unido, e um mal-entendido comum pode custar-lhe o alívio na totalidade.
Este guia explica os limiares atuais a partir de 1 de abril de 2025, quem se qualifica, como funciona o alívio em Inglaterra, Escócia, País de Gales e Irlanda do Norte, e inclui exemplos calculados a diferentes valores para que saiba exatamente o que esperar.
O Que É o Alívio do Imposto do Selo para Compradores de Primeira Viagem?
O alívio para compradores de primeira viagem (FTB) foi introduzido pelo governo do Reino Unido em novembro de 2017 para ajudar as pessoas a comprar a sua primeira casa. Reduz o montante de Stamp Duty Land Tax (SDLT) a pagar em compras de propriedade residencial em Inglaterra e na Irlanda do Norte, elevando o limiar a partir do qual o imposto do selo começa a ser cobrado.
O alívio significa que muitos compradores de primeira viagem não pagam qualquer imposto do selo, e aqueles que compram a valores mais elevados pagam significativamente menos do que as taxas normais.
Limiares Atuais para Compradores de Primeira Viagem (A Partir de 1 de Abril de 2025)
A partir de 1 de abril de 2025, as taxas de SDLT para compradores de primeira viagem em Inglaterra e Irlanda do Norte são:
| Faixa de preço de compra | Taxa de SDLT |
|---|---|
| Até £300,000 | 0% |
| £300,001 a £500,000 | 5% |
Importante: Se o preço de compra exceder £500,000, perde o alívio de comprador de primeira viagem na totalidade e paga SDLT às taxas normais sobre o montante total. Não existe redução gradual — uma compra a £500,000 qualifica-se; uma compra a £500,001 não.
O Que Mudou em 1 de Abril de 2025?
Entre 23 de setembro de 2022 e 31 de março de 2025, o governo elevou temporariamente os limiares FTB. Durante esse período, a faixa de taxa zero era de £425,000 (em vez de £300,000) e o limite superior era de £625,000 (em vez de £500,000). Estes limiares temporários terminaram em 31 de março de 2025, e as taxas reverteram para os seus níveis permanentes.
Se está a comprar agora, aplicam-se os limiares atuais indicados na tabela acima.
Quem Se Qualifica como Comprador de Primeira Viagem?
O HMRC define um comprador de primeira viagem como um indivíduo que nunca foi proprietário de um interesse de propriedade plena ou arrendamento numa propriedade residencial, em qualquer parte do mundo. Esta definição é rigorosa, e vários pontos apanham as pessoas desprevenidas:
- Âmbito mundial: Se foi anteriormente proprietário de uma propriedade residencial noutro país, não se qualifica — mesmo que nunca tenha sido proprietário no Reino Unido.
- Compras conjuntas: Quando compra com outra pessoa, todos os compradores devem individualmente qualificar-se como compradores de primeira viagem. Se um de vocês já foi proprietário, a compra inteira perde o alívio FTB.
- Propriedade herdada: Se herdou uma propriedade residencial — mesmo uma quota — isto pode contar como propriedade anterior e desqualificá-lo. Se conta ou não depende das especificidades: se deteve um interesse beneficiário numa habitação, o HMRC provavelmente considerá-lo-á um proprietário anterior.
- Compra para arrendamento: Se comprou anteriormente uma propriedade como investimento (mesmo que nunca tenha vivido nela), não é um comprador de primeira viagem.
- A propriedade deve ser a sua residência: Deve pretender viver na propriedade como a sua única ou principal habitação. O alívio para compradores de primeira viagem não está disponível para propriedades de investimento.
Dica: Se não tem a certeza se a propriedade anterior o desqualifica — por exemplo, uma quota herdada ou uma propriedade detida no estrangeiro — procure aconselhamento de um advogado antes de concluir a sua compra. Reclamar o alívio incorretamente pode levar a penalizações.
Exemplos Calculados: Inglaterra e Irlanda do Norte
Os exemplos seguintes mostram como funciona o alívio para compradores de primeira viagem a diferentes valores, comparados com as taxas normais de SDLT.
Exemplo 1: Compra de £250,000 (FTB)
O montante total fica dentro da faixa de taxa zero de £300,000.
| Faixa | Taxa | Imposto |
|---|---|---|
| £0 – £250,000 | 0% | £0 |
| Total de SDLT | £0 |
Um comprador à taxa normal pagaria £2,500 nesta compra (0% sobre os primeiros £125,000, depois 2% sobre os seguintes £125,000).
Exemplo 2: Compra de £350,000 (FTB)
| Faixa | Taxa | Imposto |
|---|---|---|
| £0 – £300,000 | 0% | £0 |
| £300,001 – £350,000 | 5% | £2,500 |
| Total de SDLT | £2,500 |
Um comprador à taxa normal pagaria £5,000 nesta compra. O alívio de comprador de primeira viagem poupa £2,500.
Exemplo 3: Compra de £500,000 (FTB)
| Faixa | Taxa | Imposto |
|---|---|---|
| £0 – £300,000 | 0% | £0 |
| £300,001 – £500,000 | 5% | £10,000 |
| Total de SDLT | £10,000 |
Um comprador à taxa normal pagaria £15,000. O alívio de comprador de primeira viagem poupa £5,000.
Exemplo 4: Compra de £510,000 — Alívio Perdido
Como o preço excede £500,000, o alívio de comprador de primeira viagem não está disponível. O comprador paga as taxas normais de SDLT sobre o montante total:
| Faixa | Taxa | Imposto |
|---|---|---|
| £0 – £125,000 | 0% | £0 |
| £125,001 – £250,000 | 2% | £2,500 |
| £250,001 – £510,000 | 5% | £13,000 |
| Total de SDLT | £15,500 |
Ultrapassar o limiar em apenas £10,000 significa pagar £15,500 em vez de £10,000 — mais £5,500. Este efeito de precipício é uma das coisas mais importantes que os compradores de primeira viagem devem compreender.
Alívio para Compradores de Primeira Viagem na Escócia (LBTT)
A Escócia tem o seu próprio imposto sobre transações imobiliárias chamado Land and Buildings Transaction Tax (LBTT), administrado pela Revenue Scotland. A Escócia oferece o seu próprio alívio para compradores de primeira viagem, que funciona de forma diferente da versão do SDLT.
O alívio FTB na Escócia eleva a faixa de taxa zero de £145,000 para £175,000. Crucialmente, não existe limite máximo de preço — ao contrário de Inglaterra e Irlanda do Norte, não perde o alívio se a propriedade custar mais do que um determinado montante.
Taxas LBTT Normais vs FTB
| Faixa de preço de compra | Taxa normal | Taxa FTB |
|---|---|---|
| Até £145,000 | 0% | 0% |
| £145,001 – £175,000 | 2% | 0% (alívio) |
| £175,001 – £250,000 | 2% | 2% |
| £250,001 – £325,000 | 5% | 5% |
| £325,001 – £750,000 | 10% | 10% |
| Acima de £750,000 | 12% | 12% |
A poupança máxima do alívio FTB escocês é de £600 (2% sobre os £30,000 entre £145,000 e £175,000).
Exemplo: Compra de £200,000 na Escócia (FTB)
| Faixa | Taxa | Imposto |
|---|---|---|
| £0 – £175,000 | 0% | £0 |
| £175,001 – £200,000 | 2% | £500 |
| Total de LBTT | £500 |
Um comprador à taxa normal pagaria £1,100 (2% sobre £55,000 acima de £145,000). O alívio FTB poupa £600.
País de Gales — Sem Alívio para Compradores de Primeira Viagem
O País de Gales tem o seu próprio imposto sobre propriedades chamado Land Transaction Tax (LTT), administrado pela Welsh Revenue Authority. Ao contrário de Inglaterra, Irlanda do Norte e Escócia, o País de Gales não oferece qualquer alívio específico para compradores de primeira viagem. Todos os compradores — sejam de primeira viagem ou não — pagam as mesmas taxas normais de LTT.
As taxas atuais de LTT são:
| Faixa de preço de compra | Taxa de LTT |
|---|---|
| Até £225,000 | 0% |
| £225,001 – £400,000 | 6% |
| £400,001 – £750,000 | 7.5% |
| £750,001 – £1,500,000 | 10% |
| Acima de £1,500,000 | 12% |
Embora não exista alívio FTB, a faixa de taxa zero de £225,000 é relativamente generosa. Propriedades abaixo deste limiar não incorrem em LTT independentemente do estatuto do comprador.
Exemplo: Compra de £350,000 no País de Gales
| Faixa | Taxa | Imposto |
|---|---|---|
| £0 – £225,000 | 0% | £0 |
| £225,001 – £350,000 | 6% | £7,500 |
| Total de LTT | £7,500 |
Este montante aplica-se quer seja um comprador de primeira viagem ou não.
Alívio para Compradores de Primeira Viagem e Propriedade Partilhada
Se está a comprar através de um esquema de propriedade partilhada, o alívio para compradores de primeira viagem continua disponível — mas a forma como se aplica depende da opção de pagamento de imposto do selo que escolher. Com propriedade partilhada, pode optar por pagar SDLT sobre a quota que está a comprar (Opção 1) ou sobre o valor total de mercado da propriedade (Opção 2), e cada opção tem implicações diferentes para o alívio FTB.
A interação entre propriedade partilhada e o alívio para compradores de primeira viagem pode ser complexa. Para uma explicação detalhada de ambas as opções e como afetam a sua fatura de imposto do selo, consulte o nosso guia sobre imposto do selo em propriedade partilhada.
Erros Comuns Que Custam Caro aos Compradores de Primeira Viagem
Estes são os erros mais frequentes que observamos:
1. Comprar Com Alguém Que Não É Comprador de Primeira Viagem
Se está a comprar conjuntamente com um parceiro, cônjuge ou amigo que já foi anteriormente proprietário, a compra inteira perde o alívio de comprador de primeira viagem. Ambos (ou todos) os compradores devem individualmente qualificar-se. Esta é a forma mais comum de as pessoas perderem o alívio inesperadamente.
Se o seu parceiro já foi proprietário, pode valer a pena considerar se a compra em nome individual é apropriada — embora isto tenha outras implicações legais e financeiras que deve discutir com um advogado.
2. Esquecer Propriedades Detidas no Estrangeiro
A definição do HMRC abrange propriedade residencial em qualquer parte do mundo. Se foi proprietário de um apartamento no estrangeiro — mesmo há anos, mesmo que tenha sido herdado — pode não se qualificar. Isto apanha pessoas que cresceram no estrangeiro ou que têm propriedades familiares noutros países.
3. Herdar uma Propriedade
Receber uma propriedade herdada (ou uma quota de uma) pode desqualificá-lo do alívio de comprador de primeira viagem. Mesmo que a tenha vendido imediatamente, o facto de ter detido um interesse beneficiário numa habitação pode significar que o HMRC o considera um proprietário anterior. Se herdou propriedade, verifique cuidadosamente a sua situação antes de assumir que se qualifica.
4. Ultrapassar o Limiar de £500,000 por um Pequeno Montante
Como o exemplo calculado acima demonstra, pagar £510,000 em vez de £500,000 resulta em mais £5,500 de imposto do selo. Se está a negociar perto deste limite, vale a pena compreender o impacto financeiro. Em alguns casos, negociar um preço de £500,000 em vez de ligeiramente acima pode poupar-lhe milhares.
Verifique o Seu Imposto do Selo de Comprador de Primeira Viagem
Selecione "Comprador de Primeira Viagem" e veja o seu cálculo exato com discriminação faixa a faixa.
Usar a Calculadora Gratuita →Resumo
| País | Alívio FTB disponível? | Faixa de taxa zero (FTB) | Limite máximo de preço |
|---|---|---|---|
| Inglaterra | Sim | £300,000 | £500,000 |
| Irlanda do Norte | Sim | £300,000 | £500,000 |
| Escócia | Sim | £175,000 | Sem limite |
| País de Gales | Não | £225,000 (todos os compradores) | N/A |
O alívio para compradores de primeira viagem pode poupar-lhe até £5,000 em Inglaterra e Irlanda do Norte, ou £600 na Escócia. Certifique-se de que compreende as regras de elegibilidade — particularmente em relação a compras conjuntas e propriedade imobiliária mundial — para não perder o benefício ou reclamá-lo incorretamente.