Your First Home: come funziona lo Stamp Duty con un prestito del 20%
Your First Home è un nuovo programma di prestiti sul capitale da £4,7 miliardi, confermato nel Bilancio d'autunno 2026, pensato per aiutare circa 70,000 primi acquirenti in Inghilterra. Il prestito cambia il modo di finanziare la casa, non il suo prezzo, quindi devi comunque prevedere lo Stamp Duty.
Come funziona
- Prestito: 20% del prezzo, concesso dal governo.
- Acconto: dal 2,5%, fino a un massimo del 15%.
- Interessi: cinque anni senza interessi, poi un aumento graduale.
- Limiti di reddito: £110,000 per nucleo fuori Londra e £140,000 a Londra.
- Limiti di prezzo: £650,000 a Inner London e £500,000 a Outer London. Altrove si baseranno sui prezzi mediani locali.
Date chiave
- Entro fine dicembre 2026: apre la pre-registrazione.
- Da febbraio 2027: domande complete.
- Da aprile 2027: primi prestiti.
Si paga lo Stamp Duty sul prezzo intero?
Al momento della stesura non abbiamo trovato indicazioni ufficiali sull'SDLT specifiche per questo programma. Secondo le regole normali, l'SDLT si basa sul prezzo pagato, comunque sia finanziato, e chi ha usato il precedente prestito Help to Buy ha pagato sul prezzo intero. Fai i conti sul prezzo intero finché le regole non saranno confermate. L'agevolazione per primi acquirenti dovrebbe applicarsi come di consueto se soddisfi le condizioni.
Esempi
Gli esempi presuppongono un acconto del 2,5%, un prestito del 20% e un primo acquisto calcolato sul prezzo intero:
| Prezzo | Acconto 2,5% | Prestito 20% | Mutuo 77,5% | SDLT stimato |
|---|---|---|---|---|
| £300,000 | £7,500 | £60,000 | £232,500 | £0 |
| £450,000 | £11,250 | £90,000 | £348,750 | £7,500 |
| £500,000 | £12,500 | £100,000 | £387,500 | £10,000 |
| £600,000 | £15,000 | £120,000 | £465,000 | £20,000 |
La trappola dei £500,000 a Inner London
Il limite di prezzo di £650,000 supera il limite di £500,000 dell'agevolazione per primi acquirenti. Oltre £500,000 l'agevolazione si perde del tutto, quindi una casa da £600,000 comporta £20,000 di SDLT sul prezzo intero. L'acconto può essere basso, ma l'imposta va comunque pagata in contanti.
Consiglio: di norma l'SDLT non può essere aggiunto al prestito. Inseriscilo nel tuo obiettivo di risparmio insieme ad acconto e spese legali.
Dettagli ancora da definire
Mancano i limiti di prezzo fuori Londra e alcuni dettagli, e parte del programma richiede una legge. Controlla le indicazioni ufficiali all'apertura della pre-registrazione e chiedi al tuo legale di confermare l'SDLT prima di firmare.