Lifetime ISA oltre £450,000: la penale del 20% e lo Stamp Duty
Il Bilancio d'autunno 2026 ha cambiato le regole del Lifetime ISA. Dal 29 ottobre 2026 puoi usarlo per una prima casa oltre il limite di £450,000 pagando una penale ridotta del 20% anziché del 25%. Conta soprattutto tra £450,000 e £500,000, dove è ancora possibile ottenere l'agevolazione per primi acquirenti.
Cosa significa la penale del 20%
Supponi di aver versato £20,000 e ricevuto un bonus di £5,000, con un saldo di £25,000 senza contare la crescita:
| Penale | Importo su £25,000 | Ricevi |
|---|---|---|
| 25% (ancora valida per altri prelievi non autorizzati) | £6,250 | £18,750 |
| 20% (prima casa oltre £450,000) | £5,000 | £20,000 |
Con il 20% perdi il bonus, ma recuperi i tuoi versamenti. Con il 25% perderesti anche parte del tuo denaro. Un acquisto fino a £450,000 che rispetta le regole evita la penale.
Due limiti diversi
- £450,000: limite di prezzo del Lifetime ISA.
- £500,000: limite dell'agevolazione SDLT per primi acquirenti in Inghilterra e Irlanda del Nord.
Una casa da £475,000 può quindi perdere il bonus del Lifetime ISA e conservare l'agevolazione:
| Prezzo | SDLT primo acquirente |
|---|---|
| £450,000 | £7,500 |
| £475,000 | £8,750 |
| £500,000 | £10,000 |
| £510,000 | £15,500 |
L'importo balza a £510,000 perché oltre £500,000 l'agevolazione si perde del tutto.
Esempio: £450,000 o £475,000?
Con il saldo di £25,000 di cui sopra, acquistare a £475,000 anziché £450,000 costa £5,000 di bonus perso e £1,250 di SDLT in più. Sono £6,250 oltre al prezzo più alto, da considerare nella trattativa.
E il First Time Buyer ISA?
Il nuovo First Time Buyer ISA sostituisce il Lifetime ISA per i nuovi risparmiatori da aprile 2029:
- Fino a £4,000 l'anno, con un bonus del 25% pagato al prelievo.
- Il bonus ha un massimo di £20,000.
- È destinato a una prima casa fino a £450,000.
- Non c'è un limite massimo di età.
Se hai già un Lifetime ISA, puoi continuare a versare e usarlo secondo le regole attuali.
Scozia e Galles: questi limiti SDLT non si applicano. L'agevolazione scozzese non ha limite di prezzo e il Galles non prevede agevolazioni per primi acquirenti; verifica LBTT o LTT nel nostro calcolatore.