Your First Home制度:20%のエクイティローンと印紙税の関係

Your First Homeは、2026年秋予算で確認された47億ポンド規模の新しいエクイティローン制度で、イングランドの約7万人の初回購入者を支援します。ローンは資金調達の方法を変えるものであり、物件価格は変わらないため、印紙税の準備は引き続き必要です。

制度の仕組み

• エクイティローン:政府から価格の20%。
• 頭金:2.5%から、上限15%。
• 利息:5年間は無利息で、その後は段階的に上昇。
• 所得上限:ロンドン以外は世帯で£110,000、ロンドンは£140,000。
• 価格上限:インナーロンドン£650,000、アウターロンドン£500,000。その他の地域は地域の中央値に基づいて設定されます。

主な日程

• 2026年12月末まで:事前登録開始。
• 2027年2月から:本申請。
• 2027年4月から:最初のローン実行。

印紙税は全額に対してかかりますか?

執筆時点では、この制度に特化した政府のSDLTガイダンスは確認できませんでした。通常のルールでは、SDLTは資金調達の方法にかかわらず支払価格に基づいて計算され、以前のHelp to Buyローンの利用者も全額に対して納税していました。ルールが確定するまでは全額を前提に準備してください。条件を満たせば、初回購入者控除は通常どおり適用されると考えられます。

計算例

頭金2.5%、ローン20%で、初回購入者が全額を基準に購入する場合の例です。

価格	頭金2.5%	ローン20%	住宅ローン77.5%	SDLTの目安
£300,000	£7,500	£60,000	£232,500	£0
£450,000	£11,250	£90,000	£348,750	£7,500
£500,000	£12,500	£100,000	£387,500	£10,000
£600,000	£15,000	£120,000	£465,000	£20,000

インナーロンドンの£500,000の落とし穴

£650,000の価格上限は、初回購入者控除の上限£500,000を上回っています。£500,000を超えると控除は完全になくなるため、£600,000の物件では全額基準で£20,000のSDLTがかかります。頭金が少なくても、税金は現金で用意する必要があります。

ヒント:SDLTは通常ローンに上乗せできません。頭金や弁護士費用とあわせて貯蓄目標に含めましょう。

今後明らかになる点

ロンドン以外の価格上限や一部の詳細は未公表で、制度の一部には法整備が必要です。事前登録の開始時に公式情報を確認し、契約前に弁護士へSDLTの確認を依頼してください。