£450,000 초과 Lifetime ISA: 20% 수수료와 인지세

2026년 가을 예산안으로 Lifetime ISA 규칙이 바뀌었습니다. 2026년 10월 29일부터 £450,000 가격 상한을 초과하는 첫 주택에도 25%가 아닌 20%의 수수료로 Lifetime ISA를 사용할 수 있습니다. 첫 주택 구매자 감면을 받을 수 있는 £450,000~£500,000 구간에서 특히 중요합니다.

20% 수수료의 의미

£20,000를 납입하고 £5,000의 정부 보너스를 받아, 수익을 제외한 잔액이 £25,000라고 가정합니다.

수수료	£25,000에 대한 금액	수령액
25% (기타 승인되지 않은 인출에 계속 적용)	£6,250	£18,750
20% (£450,000 초과 첫 주택)	£5,000	£20,000

20%에서는 보너스를 잃지만 납입금은 돌려받습니다. 25%였다면 본인 자금 일부도 잃게 됩니다. 규칙을 충족하는 £450,000 이하 구매는 수수료가 없습니다.

서로 다른 두 가지 한도

• £450,000: Lifetime ISA 부동산 가격 상한.
• £500,000: 잉글랜드와 북아일랜드의 첫 주택 구매자 SDLT 감면 한도.

따라서 £475,000 주택은 Lifetime ISA 보너스를 잃어도 인지세 감면은 유지할 수 있습니다.

가격	첫 주택 구매자 SDLT
£450,000	£7,500
£475,000	£8,750
£500,000	£10,000
£510,000	£15,500

£500,000를 초과하면 감면이 완전히 사라지므로 £510,000에서 세액이 크게 뛰어오릅니다.

계산 예시: £450,000와 £475,000

위의 £25,000 잔액 기준으로, £450,000 대신 £475,000에 구매하면 잃는 보너스 £5,000와 추가 SDLT £1,250가 발생합니다. 가격 차이에 더해 £6,250의 부담이 생기므로 협상 시 고려할 가치가 있습니다.

First Time Buyer ISA는 어떻게 되나요?

새로운 First Time Buyer ISA는 2029년 4월부터 신규 저축자를 대상으로 Lifetime ISA를 대체합니다.

• 연간 £4,000까지 납입 가능하며 인출 시 25% 보너스가 지급됩니다.
• 보너스 상한은 £20,000입니다.
• £450,000 이하의 첫 주택이 대상입니다.
• 연령 상한은 없습니다.

이미 Lifetime ISA가 있다면 현행 규칙에 따라 계속 납입하고 사용할 수 있습니다.

스코틀랜드와 웨일스: 이 SDLT 한도는 적용되지 않습니다. 스코틀랜드 감면에는 가격 상한이 없고 웨일스에는 첫 주택 구매자 감면이 없으므로 계산기에서 LBTT 또는 LTT를 확인하세요.