Your First Home 제도: 20% 지분 대출과 인지세
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Your First Home은 2026년 가을 예산안에서 확정된 47억 파운드 규모의 새로운 지분 대출 제도로, 잉글랜드의 첫 주택 구매자 약 7만 명을 지원합니다. 대출은 자금 조달 방식을 바꿀 뿐 주택 가격을 바꾸지 않으므로 인지세는 여전히 준비해야 합니다.
제도 운영 방식
- 지분 대출: 정부가 가격의 20%를 대출합니다.
- 계약금: 2.5%부터 최대 15%까지입니다.
- 이자: 5년간 무이자이며 이후 점진적으로 인상됩니다.
- 소득 상한: 런던 외 지역 가구당 £110,000, 런던 £140,000입니다.
- 가격 상한: 이너 런던 £650,000, 아우터 런던 £500,000입니다. 다른 지역은 지역 중위 가격을 기준으로 정해집니다.
주요 일정
- 2026년 12월 말까지: 사전 등록 시작.
- 2027년 2월부터: 정식 신청.
- 2027년 4월부터: 첫 대출 실행.
전체 가격에 인지세를 내나요?
작성 시점에는 이 제도에 대한 정부의 SDLT 지침을 찾을 수 없었습니다. 일반 규칙상 SDLT는 자금 조달 방식과 관계없이 지불한 가격을 기준으로 하며, 이전 Help to Buy 대출 이용자도 전체 가격에 대해 납부했습니다. 규칙이 확정될 때까지 전체 가격을 기준으로 준비하세요. 요건을 충족하면 첫 주택 구매자 감면은 평소처럼 적용될 것으로 보입니다.
계산 예시
계약금 2.5%, 대출 20%, 첫 주택 구매자가 전체 가격을 기준으로 구매하는 경우입니다.
| 가격 | 계약금 2.5% | 대출 20% | 모기지 77.5% | 예상 SDLT |
|---|---|---|---|---|
| £300,000 | £7,500 | £60,000 | £232,500 | £0 |
| £450,000 | £11,250 | £90,000 | £348,750 | £7,500 |
| £500,000 | £12,500 | £100,000 | £387,500 | £10,000 |
| £600,000 | £15,000 | £120,000 | £465,000 | £20,000 |
이너 런던의 £500,000 함정
£650,000의 가격 상한은 첫 주택 구매자 감면 상한인 £500,000보다 높습니다. £500,000를 초과하면 감면이 완전히 사라지므로 £600,000 주택은 전체 가격 기준으로 £20,000의 SDLT가 발생합니다. 계약금이 적어도 세금은 현금으로 마련해야 합니다.
팁: SDLT는 일반적으로 대출에 포함할 수 없으므로 계약금, 법률 비용과 함께 저축 목표에 넣으세요.
아직 공개되지 않은 내용
런던 외 지역의 가격 상한과 일부 세부 사항은 공개되지 않았으며, 제도 일부에는 입법이 필요합니다. 사전 등록이 시작되면 공식 안내를 확인하고, 계약 전에 담당 변호사에게 SDLT를 확인하세요.