2027년 인지세: 세율, 기준 금액, 세컨드 홈
2027년에 주택을 구매할 계획이라면, 잉글랜드와 북아일랜드의 인지세는 현재와 동일하게 적용될 것으로 예상됩니다. 2026년 10월 28일 가을 예산안은 Stamp Duty Land Tax(SDLT)의 세율, 기준 금액, 첫 주택 구매자 감면, 세컨드 홈 할증세를 변경하지 않았으며, 2027년에 시행될 변경 사항도 발표된 바 없습니다.
이 가이드는 납부해야 할 세율, 일반 구매와 세컨드 홈 구매를 비교한 계산 예시, 폐지된 제도와 앞으로 바뀔 수 있는 사항을 설명합니다. 직접 인지세 계산기로 금액을 확인해 보세요.
2027년에 인지세가 바뀔까요?
이 글을 작성한 2026년 11월 5일 기준으로 2027년에 시행될 SDLT 세율 또는 기준 금액 변경은 발표되지 않았습니다. 현재 구간은 일시적으로 높았던 기준 금액이 종료된 2025년 4월 1일부터 적용되고 있습니다. 예산안에 포함된 좁은 범위의 기술적 SDLT 변경은 2026년 가을 예산안 요약에서 확인할 수 있습니다.
세 가지를 구분해서 볼 필요가 있습니다.
- 인지세 자체: 현재로서는 변경 없음. 향후 예산안이나 재정 발표에서 예고 없이 바뀔 수 있습니다.
- 기타 부동산 관련 세금: 임대 소득에 대한 소득세가 2027년 4월 6일부터 24%, 44%, 49%로 인상될 예정입니다. 임대 목적 구매의 수익률에는 영향을 주지만 인지세에는 영향이 없습니다.
- 지원 제도: Your First Home 지분 대출 제도가 2027년에 시작될 예정입니다. Your First Home 가이드를 참고하세요.
스코틀랜드(LBTT)와 웨일스(LTT)는 자체 세율을 정하므로, 아래 내용은 잉글랜드와 북아일랜드에만 적용됩니다.
2027년 구매에 적용되는 현재 SDLT 세율
표준 주거용 세율
| 구매 가격 구간 | 표준 세율 |
|---|---|
| £125,000까지 | 0% |
| £125,001 – £250,000 | 2% |
| £250,001 – £925,000 | 5% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% |
| £1,500,000 초과 | 12% |
SDLT는 구간별로 부과되므로 각 세율은 해당 구간에 속하는 금액에만 적용됩니다.
추가로 더해지는 할증세
- 추가 주택(세컨드 홈 및 임대용): 모든 구간에 +5%. 할증세는 2024년 10월 31일 3%에서 5%로 인상되었습니다.
- 영국 비거주자: 모든 구간에 +2%. 추가 주택 할증세와 중복 적용될 수 있습니다.
세컨드 홈 인지세: 표준 세율 vs 할증세
아래 표는 유일한 주택을 구매하는 경우와, 이미 부동산을 소유한 상태에서 다른 부동산을 추가로 구매하는 경우의 세액을 비교한 것입니다. 할증세는 모든 구간에 적용되므로 전체 가격의 5%에 해당합니다.
| 구매 가격 | 표준 SDLT | 5% 할증세 포함 | 추가 비용 |
|---|---|---|---|
| £250,000 | £2,500 | £15,000 | £12,500 |
| £300,000 | £5,000 | £20,000 | £15,000 |
| £500,000 | £15,000 | £40,000 | £25,000 |
| £1,000,000 | £43,750 | £93,750 | £50,000 |
계산 예시: £300,000 세컨드 홈
표준 세율(유일한 주택):
- 처음 £125,000 × 0% = £0
- 다음 £125,000(£125,001~£250,000) × 2% = £2,500
- 마지막 £50,000(£250,001~£300,000) × 5% = £2,500
- 합계: £5,000
5% 할증세 포함(세컨드 홈):
- 처음 £125,000 × 5% = £6,250
- 다음 £125,000 × 7% = £8,750
- 마지막 £50,000 × 10% = £5,000
- 합계: £20,000
£15,000가 더 많으며, 이는 정확히 £300,000의 5%입니다. 구매 가격을 직접 입력해 보려면 세컨드 홈 인지세 가이드 또는 메인 계산기를 이용하세요.
계산 예시: 영국 비거주자가 £500,000 세컨드 홈을 구매하는 경우
£500,000의 표준 세액은 £15,000입니다(2% 구간 £2,500 + 5% 구간 £12,500). 여기에 5% 할증세(£25,000)와 2% 비거주자 할증세(£10,000)를 더하면 합계는 £50,000입니다. 거주자 여부 판단 기준은 세부 사항이 많으므로, 이 금액에 의존하기 전에 본인의 상황을 확인하세요.
첫 주택 구매자 인지세 기준 금액
잉글랜드와 북아일랜드의 첫 주택 구매자는 다음과 같이 납부합니다.
- 처음 £300,000: 0%
- £300,001~£500,000 구간: 5%
- 가격이 £500,000를 초과하면 감면이 전혀 없으며, 전체 가격에 표준 세율이 적용됩니다.
| 구매 가격 | 표준 SDLT | 첫 주택 구매자 SDLT | 절감액 |
|---|---|---|---|
| £250,000 | £2,500 | £0 | £2,500 |
| £300,000 | £5,000 | £0 | £5,000 |
| £400,000 | £10,000 | £5,000 | £5,000 |
| £500,000 | £15,000 | £10,000 | £5,000 |
| £500,001 | £15,000 | £15,000 | £0 |
£500,000에서는 감면 효과가 £5,000이지만, 1파운드만 넘어도 감면이 완전히 사라지므로 가격 문턱을 고려해 계획하는 것이 좋습니다. 구매 명의자 모두가 첫 주택 구매자여야 자격이 인정됩니다. 전체 자격 요건은 첫 주택 구매자 인지세 가이드에서 확인하세요.
다중 주택 감면: 폐지됨
다중 주택 감면(Multiple Dwellings Relief, MDR)은 별채가 있는 주택처럼 한 번의 거래로 여러 주택을 구매할 때 SDLT를 줄여 주던 제도였습니다. 2024년 6월 1일 이후 완료되는 구매부터 폐지되었습니다. 2024년 3월 6일 이전에 계약이 교환되고 이후 변경되지 않은 계약에 한해 제한적인 경과 규정이 적용되므로, 2027년에 이루어지는 구매에는 해당하지 않을 것입니다.
독립된 별채가 있는 부동산을 구매하는 경우, 각 주택은 일반적으로 주거용 세율로 과세되며 상황에 따라 할증세가 적용될 수도 있습니다. 한 거래에서 6채 이상의 주택을 구매하면 비주거용으로 취급될 수 있습니다. 구매 건이 어떻게 분류되는지는 법무사(conveyancer)나 세무 전문가에게 확인하세요.
2027년 전후로 무엇이 바뀔 수 있나요?
- 향후 예산안: SDLT는 영국 정부가 정하는 세금이므로 재정 발표 때마다 세율이 바뀔 수 있습니다.
- 고가 주택 연간 카운슬세 부가금: 2028년 4월부터 가치가 £2,000,000 이상인 주택에 부과됩니다. 인지세는 아니지만 매우 고가의 주택을 보유하는 실질 비용에 영향을 줍니다.
- 개편 제안: 인지세를 연간 부과금으로 대체하자는 캠페인이 논의되었으나 이번 예산안에서는 채택되지 않았습니다.
공식 세율이 바뀌면 저희 계산기도 업데이트합니다.
2027년 인지세 예상 방법
- 인지세 계산기에 구매 가격을 입력합니다.
- 첫 주택 구매자인지 추가 부동산을 구매하는지 선택합니다.
- 해당되면 영국 비거주자 옵션을 선택합니다.
- 구간별 내역과 실효 세율을 확인합니다.
자주 묻는 질문
2027년에 인지세가 오르나요?
인상은 발표되지 않았습니다. 의회가 다른 법을 제정하지 않는 한 현재 세율이 적용됩니다.
2027년 인지세 기준 금액은 얼마인가요?
일반 구매는 현재 £125,000이며, 자격을 갖춘 첫 주택 구매자가 £500,000 이하 주택을 구매하는 경우 £300,000입니다.
세컨드 홈 할증세는 얼마인가요?
각 구간에 5%가 더해지므로, 추가 비용은 구매 가격의 5%입니다.
다중 주택 감면을 아직 신청할 수 있나요?
신규 구매에는 신청할 수 없습니다. 제한적인 경과 규정을 제외하고 2024년 6월 1일부터 완료되는 거래에 대해 폐지되었습니다.
면책 조항: 이 글은 일반적인 정보 제공 목적이며 공식적인 법률, 세무 또는 재무 조언이 아닙니다. 수치는 2026년 11월 5일 기준으로 적용되는 것으로 이해되는 세율에 근거한 예시이며, 개인 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 구매 전에 GOV.UK를 확인하거나 자격을 갖춘 법무사 또는 세무 전문가의 조언을 받으세요.