Stamp Duty 2027: tipos, umbrales y segunda vivienda
Si piensa comprar una vivienda en 2027, la respuesta corta es que se espera que el Stamp Duty en Inglaterra e Irlanda del Norte funcione exactamente como hoy. El Presupuesto de otoño del 28 de octubre de 2026 no cambió los tipos, los umbrales, la desgravación para compradores primerizos ni el recargo por segunda vivienda del Stamp Duty Land Tax (SDLT), y no tenemos constancia de ningún cambio anunciado para 2027.
Esta guía expone los tipos que pagaría, muestra ejemplos prácticos de una compra estándar frente a una segunda vivienda, y explica qué se ha eliminado y qué podría cambiar. Puede comprobar su propia cifra con nuestra calculadora de Stamp Duty.
¿Cambiará el Stamp Duty en 2027?
En el momento de escribir (5 de noviembre de 2026), no se ha anunciado ningún cambio de tipos o umbrales del SDLT que entre en vigor en 2027. Las bandas actuales se aplican desde el 1 de abril de 2025, cuando terminaron los umbrales más altos temporales. Nuestro resumen del Presupuesto de otoño de 2026 recoge los cambios técnicos limitados del SDLT que sí incluyó el Presupuesto.
Conviene distinguir tres cosas:
- El Stamp Duty en sí: sin cambios por ahora. Futuros Presupuestos o eventos fiscales pueden modificarlo, normalmente con poco aviso.
- Otros impuestos sobre la propiedad: el impuesto sobre la renta de los ingresos inmobiliarios subirá al 24%, 44% y 49% desde el 6 de abril de 2027, lo que afecta a la rentabilidad del buy-to-let pero no a la factura del Stamp Duty.
- Programas de ayuda: el programa de préstamo de capital Your First Home debe comenzar en 2027. Lea nuestra guía de Your First Home.
Escocia (LBTT) y Gales (LTT) fijan sus propios tipos, por lo que todo lo siguiente se aplica solo a Inglaterra e Irlanda del Norte.
Tipos actuales del SDLT para compras en 2027
Tipos residenciales estándar
| Tramo del precio de compra | Tipo estándar |
|---|---|
| Hasta £125,000 | 0% |
| £125,001 – £250,000 | 2% |
| £250,001 – £925,000 | 5% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% |
| Más de £1,500,000 | 12% |
El SDLT se calcula por tramos, de modo que cada tipo se aplica solo a la parte del precio que cae dentro de ese tramo.
Recargos que se suman
- Viviendas adicionales (segundas viviendas y buy-to-let): +5% en cada tramo. El recargo subió del 3% al 5% el 31 de octubre de 2024.
- No residentes en el Reino Unido: +2% en cada tramo, que puede acumularse con el recargo por vivienda adicional.
Stamp Duty de una segunda vivienda: estándar frente a recargo
La tabla compara la factura de quien compra su única vivienda con la de quien ya posee una propiedad y compra otra. El recargo equivale al 5% del precio total, porque se aplica a todos los tramos.
| Precio de compra | SDLT estándar | Con recargo del 5% | Coste adicional |
|---|---|---|---|
| £250,000 | £2,500 | £15,000 | £12,500 |
| £300,000 | £5,000 | £20,000 | £15,000 |
| £500,000 | £15,000 | £40,000 | £25,000 |
| £1,000,000 | £43,750 | £93,750 | £50,000 |
Ejemplo práctico: una segunda vivienda de £300,000
Tipos estándar (vivienda única):
- Primeras £125,000 al 0% = £0
- Siguientes £125,000 (de £125,001 a £250,000) al 2% = £2,500
- Últimas £50,000 (de £250,001 a £300,000) al 5% = £2,500
- Total: £5,000
Con el recargo del 5% (segunda vivienda):
- Primeras £125,000 al 5% = £6,250
- Siguientes £125,000 al 7% = £8,750
- Últimas £50,000 al 10% = £5,000
- Total: £20,000
Son £15,000 más, exactamente el 5% de £300,000. Pruebe su propio precio en nuestra guía del Stamp Duty para segunda vivienda o en la calculadora principal.
Ejemplo práctico: un no residente que compra una segunda vivienda de £500,000
Con £500,000 la factura estándar es de £15,000 (£2,500 del tramo del 2% más £12,500 del tramo del 5%). Si se añaden el recargo del 5% (£25,000) y el recargo del 2% para no residentes (£10,000), el total es de £50,000. Como siempre, las normas sobre la condición de residente son detalladas, así que verifique su situación antes de confiar en esta cifra.
Umbrales del Stamp Duty para compradores primerizos
Los compradores primerizos en Inglaterra e Irlanda del Norte pagan:
- 0% sobre los primeros £300,000
- 5% sobre la parte de £300,001 a £500,000
- Ninguna desgravación si el precio supera £500,000, por lo que se aplican los tipos estándar al precio completo
| Precio de compra | SDLT estándar | SDLT comprador primerizo | Ahorro |
|---|---|---|---|
| £250,000 | £2,500 | £0 | £2,500 |
| £300,000 | £5,000 | £0 | £5,000 |
| £400,000 | £10,000 | £5,000 | £5,000 |
| £500,000 | £15,000 | £10,000 | £5,000 |
| £500,001 | £15,000 | £15,000 | £0 |
Con £500,000 la desgravación vale £5,000, pero una libra más la elimina por completo, así que conviene planificar en torno a este límite de precio. Todas las personas que figuren en la compra deben ser compradores primerizos para poder acogerse. Las normas completas de elegibilidad están en nuestra guía del Stamp Duty para compradores primerizos.
Multiple Dwellings Relief: eliminada
La Multiple Dwellings Relief (MDR) reducía el SDLT al comprar más de una vivienda en una sola operación, por ejemplo una casa con un anexo. Se eliminó para las compras que se completen a partir del 1 de junio de 2024. Una norma transitoria limitada protege los contratos intercambiados el 6 de marzo de 2024 o antes y no modificados después, por lo que no debería aplicarse a una compra realizada en 2027.
Si compra una propiedad con un anexo independiente, las viviendas se gravan por lo general a los tipos residenciales y, según sus circunstancias, también puede entrar en juego el recargo. La compra de seis o más viviendas en una sola operación puede tratarse como no residencial. Un abogado conveyancer o un asesor fiscal puede confirmar cómo se clasifica su compra.
¿Qué podría cambiar antes o durante 2027?
- Futuros Presupuestos: el SDLT lo fija el Gobierno del Reino Unido, por lo que los tipos pueden cambiar en cualquier evento fiscal.
- Recargo anual del Council Tax para viviendas de alto valor: previsto desde abril de 2028 para viviendas de £2,000,000 o más. No es Stamp Duty, pero afecta al coste real de poseer una vivienda muy cara.
- Propuestas de reforma: se han debatido campañas para sustituir el Stamp Duty por un gravamen anual, pero no se adoptaron en el Presupuesto.
Actualizamos nuestra calculadora cada vez que cambian los tipos oficiales.
Cómo estimar su Stamp Duty de 2027
- Introduzca el precio de compra en nuestra calculadora de Stamp Duty.
- Seleccione si es comprador primerizo o si compra una vivienda adicional.
- Marque la opción de no residente en el Reino Unido si corresponde.
- Revise el desglose por tramos y el tipo efectivo.
Preguntas frecuentes
¿Subirá el Stamp Duty en 2027?
No se ha anunciado ningún aumento. Los tipos actuales se aplican salvo que el Parlamento legisle otra cosa.
¿Cuál es el umbral del Stamp Duty en 2027?
Actualmente £125,000 para compras estándar, y £300,000 para compradores primerizos que cumplan los requisitos y compren una vivienda de hasta £500,000.
¿Cuánto es el recargo por segunda vivienda?
El 5% de cada tramo, de modo que el coste adicional es el 5% del precio de compra.
¿Puedo seguir solicitando la Multiple Dwellings Relief?
No para compras nuevas. Se eliminó para las operaciones que se completen desde el 1 de junio de 2024, con sujeción a normas transitorias limitadas.
Aviso legal: Este artículo es solo informativo y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni financiero formal. Las cifras son ilustrativas, basadas en los tipos que entendemos aplicables a 5 de noviembre de 2026, y sus circunstancias pueden diferir. Consulte GOV.UK o pida consejo a un abogado o asesor fiscal cualificado antes de comprar.