Stamp Duty 2027: aliquote, soglie e seconda casa
Se prevedi di acquistare casa nel 2027, la risposta breve è che lo Stamp Duty in Inghilterra e Irlanda del Nord dovrebbe funzionare esattamente come oggi. Il Bilancio d'autunno del 28 ottobre 2026 non ha modificato aliquote, soglie, agevolazione per i primi acquirenti né la sovrattassa sulla seconda casa dello Stamp Duty Land Tax (SDLT), e non siamo a conoscenza di alcuna modifica annunciata per il 2027.
Questa guida riporta le aliquote che pagheresti, mostra esempi pratici di calcolo per un acquisto standard e per una seconda casa, e spiega cosa è stato abolito e cosa potrebbe ancora cambiare. Puoi verificare la tua cifra con il nostro calcolatore dello Stamp Duty.
Lo Stamp Duty cambierà nel 2027?
Al momento della stesura (5 novembre 2026) non è stata annunciata alcuna modifica di aliquote o soglie SDLT con effetto nel 2027. Le fasce attuali si applicano dal 1° aprile 2025, quando sono terminate le soglie più alte temporanee. Il nostro riepilogo del Bilancio d'autunno 2026 illustra le poche modifiche tecniche all'SDLT incluse nel Bilancio.
Conviene distinguere tre aspetti:
- Lo Stamp Duty in sé: invariato per ora. I prossimi Bilanci o eventi fiscali possono modificarlo, di solito con poco preavviso.
- Altre imposte sugli immobili: l'imposta sul reddito da proprietà immobiliari salirà al 24%, 44% e 49% dal 6 aprile 2027, il che incide sui rendimenti del buy-to-let ma non sull'importo dello Stamp Duty.
- Programmi di sostegno: il programma di prestito Your First Home dovrebbe partire nel 2027. Leggi la nostra guida a Your First Home.
La Scozia (LBTT) e il Galles (LTT) fissano aliquote proprie, quindi quanto segue vale solo per Inghilterra e Irlanda del Nord.
Aliquote SDLT attuali per gli acquisti del 2027
Aliquote residenziali standard
| Fascia di prezzo d'acquisto | Aliquota standard |
|---|---|
| Fino a £125,000 | 0% |
| £125,001 – £250,000 | 2% |
| £250,001 – £925,000 | 5% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% |
| Oltre £1,500,000 | 12% |
L'SDLT si calcola per fasce: ogni aliquota si applica solo alla parte del prezzo che rientra in quella fascia.
Le sovrattasse che si aggiungono
- Abitazioni aggiuntive (seconde case e buy-to-let): +5% su ogni fascia. La sovrattassa è salita dal 3% al 5% il 31 ottobre 2024.
- Non residenti nel Regno Unito: +2% su ogni fascia, cumulabile con la sovrattassa per abitazioni aggiuntive.
Stamp Duty sulla seconda casa: standard vs sovrattassa
La tabella confronta l'importo dovuto da chi acquista la propria unica casa con quello di chi possiede già un immobile e ne acquista un altro. La sovrattassa equivale al 5% dell'intero prezzo, perché si applica a ogni fascia.
| Prezzo d'acquisto | SDLT standard | Con sovrattassa del 5% | Costo aggiuntivo |
|---|---|---|---|
| £250,000 | £2,500 | £15,000 | £12,500 |
| £300,000 | £5,000 | £20,000 | £15,000 |
| £500,000 | £15,000 | £40,000 | £25,000 |
| £1,000,000 | £43,750 | £93,750 | £50,000 |
Esempio pratico: una seconda casa da £300,000
Aliquote standard (unica abitazione):
- Primi £125,000 allo 0% = £0
- Successivi £125,000 (da £125,001 a £250,000) al 2% = £2,500
- Ultimi £50,000 (da £250,001 a £300,000) al 5% = £2,500
- Totale: £5,000
Con la sovrattassa del 5% (seconda casa):
- Primi £125,000 al 5% = £6,250
- Successivi £125,000 al 7% = £8,750
- Ultimi £50,000 al 10% = £5,000
- Totale: £20,000
Sono £15,000 in più, esattamente il 5% di £300,000. Prova il tuo prezzo d'acquisto nella nostra guida allo Stamp Duty sulla seconda casa o nel calcolatore principale.
Esempio pratico: un non residente che acquista una seconda casa da £500,000
Su £500,000 l'importo standard è £15,000 (£2,500 sulla fascia del 2% più £12,500 su quella del 5%). Aggiungendo la sovrattassa del 5% (£25,000) e quella del 2% per i non residenti (£10,000), il totale è £50,000. Le regole sullo status di residenza sono articolate, quindi verifica la tua posizione prima di fare affidamento su questa cifra.
Soglie Stamp Duty per i primi acquirenti
I primi acquirenti in Inghilterra e Irlanda del Nord pagano:
- 0% sui primi £300,000
- 5% sulla parte da £300,001 a £500,000
- Nessuna agevolazione se il prezzo supera £500,000: le aliquote standard si applicano all'intero prezzo
| Prezzo d'acquisto | SDLT standard | SDLT primo acquirente | Risparmio |
|---|---|---|---|
| £250,000 | £2,500 | £0 | £2,500 |
| £300,000 | £5,000 | £0 | £5,000 |
| £400,000 | £10,000 | £5,000 | £5,000 |
| £500,000 | £15,000 | £10,000 | £5,000 |
| £500,001 | £15,000 | £15,000 | £0 |
A £500,000 l'agevolazione vale £5,000, ma una sola sterlina in più la annulla del tutto: è un limite da tenere presente quando si pianifica. Tutti gli intestatari dell'acquisto devono essere primi acquirenti per avere diritto all'agevolazione. I requisiti completi sono nella nostra guida allo Stamp Duty per i primi acquirenti.
Multiple Dwellings Relief: abolita
La Multiple Dwellings Relief (MDR) riduceva l'SDLT quando si acquistava più di un'abitazione in un'unica operazione, ad esempio una casa con un annesso. È stata abolita per gli acquisti perfezionati dal 1° giugno 2024 in poi. Una regola transitoria limitata tutela i contratti stipulati entro il 6 marzo 2024 e non modificati successivamente, quindi non dovrebbe applicarsi a un acquisto effettuato nel 2027.
Se acquisti un immobile con un annesso autonomo, le abitazioni sono in genere tassate con le aliquote residenziali e, a seconda della tua situazione, può entrare in gioco anche la sovrattassa. L'acquisto di sei o più abitazioni in un'unica operazione può essere trattato come non residenziale. Un avvocato o un consulente fiscale può confermare come sarà classificato il tuo acquisto.
Cosa potrebbe cambiare prima o durante il 2027?
- Prossimi Bilanci: l'SDLT è fissato dal Governo del Regno Unito, quindi le aliquote possono cambiare in qualsiasi evento fiscale.
- High Value Council Tax Surcharge annuale: dovuta da aprile 2028 sulle abitazioni del valore di £2,000,000 o più. Non è Stamp Duty, ma incide sul costo reale di possedere una casa molto costosa.
- Proposte di riforma: sono state discusse campagne per sostituire lo Stamp Duty con un prelievo annuale, ma non sono state adottate nel Bilancio.
Aggiorniamo il nostro calcolatore ogni volta che cambiano le aliquote ufficiali.
Come stimare il tuo Stamp Duty 2027
- Inserisci il prezzo d'acquisto nel nostro calcolatore dello Stamp Duty.
- Seleziona se sei un primo acquirente o se acquisti un'abitazione aggiuntiva.
- Spunta l'opzione non residente nel Regno Unito, se applicabile.
- Consulta il dettaglio per fasce e l'aliquota effettiva.
Domande frequenti
Lo Stamp Duty aumenterà nel 2027?
Non è stato annunciato alcun aumento. Le aliquote attuali restano valide salvo diversa decisione del Parlamento.
Qual è la soglia dello Stamp Duty nel 2027?
Attualmente £125,000 per gli acquisti standard e £300,000 per i primi acquirenti idonei che acquistano una casa fino a £500,000.
A quanto ammonta la sovrattassa sulla seconda casa?
Al 5% di ogni fascia, quindi il costo aggiuntivo è il 5% del prezzo d'acquisto.
Posso ancora richiedere la Multiple Dwellings Relief?
Non per i nuovi acquisti. È stata abolita per le operazioni perfezionate dal 1° giugno 2024, salvo limitate regole transitorie.
Avvertenza: questo articolo ha solo scopo informativo generale e non costituisce consulenza legale, fiscale o finanziaria formale. Le cifre sono indicative, basate sulle aliquote che riteniamo applicabili al 5 novembre 2026; la tua situazione personale può differire. Consulta GOV.UK o rivolgiti a un avvocato o consulente fiscale qualificato prima di acquistare.