Stamp Duty 2027 : taux, seuils et résidences secondaires
Si vous prévoyez d'acheter un bien en 2027, la réponse courte est que le Stamp Duty en Angleterre et en Irlande du Nord devrait fonctionner exactement comme aujourd'hui. Le budget d'automne du 28 octobre 2026 n'a modifié ni les taux du Stamp Duty Land Tax (SDLT), ni les seuils, ni l'exonération pour primo-accédants, ni la surtaxe sur les résidences secondaires, et nous n'avons connaissance d'aucun changement annoncé pour 2027.
Ce guide présente les taux applicables, des exemples chiffrés comparant un achat standard et une résidence secondaire, ce qui a été supprimé et ce qui pourrait encore changer. Vous pouvez vérifier votre propre montant avec notre calculateur de Stamp Duty.
Le Stamp Duty va-t-il changer en 2027 ?
À la date de rédaction (5 novembre 2026), aucune modification des taux ou des seuils du SDLT n'a été annoncée pour 2027. Les tranches actuelles s'appliquent depuis le 1er avril 2025, date de la fin des seuils temporaires plus élevés. Notre synthèse du budget d'automne 2026 détaille les rares changements techniques du SDLT inclus dans le budget.
Il faut distinguer trois éléments :
- Le Stamp Duty lui-même : inchangé pour l'instant. Les budgets ou événements budgétaires futurs peuvent le modifier, souvent avec peu de préavis.
- Les autres impôts immobiliers : l'impôt sur le revenu des revenus fonciers doit passer à 24 %, 44 % et 49 % à partir du 6 avril 2027, ce qui affecte la rentabilité de l'investissement locatif mais pas le montant du Stamp Duty.
- Les dispositifs d'aide : le prêt en capital Your First Home doit démarrer en 2027. Lisez notre guide Your First Home.
L'Écosse (LBTT) et le pays de Galles (LTT) fixent leurs propres taux : tout ce qui suit ne concerne que l'Angleterre et l'Irlande du Nord.
Taux actuels du SDLT pour les achats de 2027
Taux résidentiels standard
| Tranche du prix d'achat | Taux standard |
|---|---|
| Jusqu'à £125 000 | 0 % |
| £125 001 – £250 000 | 2 % |
| £250 001 – £925 000 | 5 % |
| £925 001 – £1 500 000 | 10 % |
| Au-delà de £1 500 000 | 12 % |
Le SDLT est calculé par tranche : chaque taux ne s'applique qu'à la part du prix comprise dans cette tranche.
Les surtaxes qui s'ajoutent
- Logements supplémentaires (résidences secondaires et investissement locatif) : +5 % sur chaque tranche. La surtaxe est passée de 3 % à 5 % le 31 octobre 2024.
- Non-résidents du Royaume-Uni : +2 % sur chaque tranche, cumulable avec la surtaxe sur les logements supplémentaires.
Stamp Duty sur une résidence secondaire : standard ou avec surtaxe
Le tableau ci-dessous compare la facture de celui qui achète sa seule résidence et de celui qui possède déjà un bien et en achète un autre. La surtaxe représente 5 % du prix total, car elle s'applique à chaque tranche.
| Prix d'achat | SDLT standard | Avec surtaxe de 5 % | Surcoût |
|---|---|---|---|
| £250 000 | £2 500 | £15 000 | £12 500 |
| £300 000 | £5 000 | £20 000 | £15 000 |
| £500 000 | £15 000 | £40 000 | £25 000 |
| £1 000 000 | £43 750 | £93 750 | £50 000 |
Exemple chiffré : une résidence secondaire à £300 000
Taux standard (résidence unique) :
- Premiers £125 000 à 0 % = £0
- £125 000 suivants (de £125 001 à £250 000) à 2 % = £2 500
- Derniers £50 000 (de £250 001 à £300 000) à 5 % = £2 500
- Total : £5 000
Avec la surtaxe de 5 % (résidence secondaire) :
- Premiers £125 000 à 5 % = £6 250
- £125 000 suivants à 7 % = £8 750
- Derniers £50 000 à 10 % = £5 000
- Total : £20 000
Cela représente £15 000 de plus, soit exactement 5 % de £300 000. Testez votre propre prix d'achat dans notre guide du Stamp Duty sur les résidences secondaires ou dans le calculateur principal.
Exemple chiffré : un non-résident achetant une résidence secondaire à £500 000
Pour £500 000, la facture standard est de £15 000 (£2 500 sur la tranche à 2 % plus £12 500 sur la tranche à 5 %). En ajoutant la surtaxe de 5 % (£25 000) et la surtaxe de 2 % pour non-résidents (£10 000), le total atteint £50 000. Les règles de résidence fiscale sont détaillées : vérifiez votre situation avant de vous fier à ce chiffre.
Seuils du Stamp Duty pour les primo-accédants
En Angleterre et en Irlande du Nord, les primo-accédants paient :
- 0 % sur les premiers £300 000
- 5 % sur la part comprise entre £300 001 et £500 000
- Aucune exonération si le prix dépasse £500 000 : les taux standard s'appliquent alors à la totalité du prix
| Prix d'achat | SDLT standard | SDLT primo-accédant | Économie |
|---|---|---|---|
| £250 000 | £2 500 | £0 | £2 500 |
| £300 000 | £5 000 | £0 | £5 000 |
| £400 000 | £10 000 | £5 000 | £5 000 |
| £500 000 | £15 000 | £10 000 | £5 000 |
| £500 001 | £15 000 | £15 000 | £0 |
À £500 000, l'exonération vaut £5 000, mais une livre de plus la supprime entièrement : ce seuil mérite donc d'être anticipé. Toutes les personnes figurant sur l'achat doivent être primo-accédantes pour en bénéficier. Les conditions complètes figurent dans notre guide du Stamp Duty pour primo-accédants.
Multiple Dwellings Relief : supprimé
La Multiple Dwellings Relief (MDR) réduisait le SDLT lors de l'achat de plusieurs logements dans une même transaction, par exemple une maison avec une annexe. Elle a été supprimée pour les achats finalisés à compter du 1er juin 2024. Une règle transitoire limitée protège les contrats échangés au plus tard le 6 mars 2024 et non modifiés ensuite : elle ne devrait donc pas s'appliquer à un achat réalisé en 2027.
Si vous achetez un bien avec une annexe indépendante, les logements sont en général imposés aux taux résidentiels et, selon votre situation, la surtaxe peut également s'appliquer. L'achat de six logements ou plus dans une même transaction peut être traité comme non résidentiel. Un notaire (conveyancer) ou un conseiller fiscal peut confirmer la qualification de votre achat.
Qu'est-ce qui pourrait changer avant ou pendant 2027 ?
- Les budgets futurs : le SDLT est fixé par le gouvernement britannique, ses taux peuvent donc changer lors de tout événement budgétaire.
- La surtaxe annuelle de taxe d'habitation sur les biens de grande valeur : prévue à partir d'avril 2028 pour les logements valant £2 000 000 ou plus. Ce n'est pas du Stamp Duty, mais elle pèse sur le coût réel de détention d'un bien très cher.
- Les propositions de réforme : des campagnes pour remplacer le Stamp Duty par une taxe annuelle ont été évoquées, mais n'ont pas été retenues dans le budget.
Nous mettons à jour notre calculateur dès que les taux officiels changent.
Comment estimer votre Stamp Duty 2027
- Saisissez le prix d'achat dans notre calculateur de Stamp Duty.
- Indiquez si vous êtes primo-accédant ou si vous achetez un bien supplémentaire.
- Cochez l'option non-résident du Royaume-Uni si elle s'applique.
- Consultez le détail par tranche et le taux effectif.
Questions fréquentes
Le Stamp Duty augmente-t-il en 2027 ?
Aucune hausse n'a été annoncée. Les taux actuels s'appliquent sauf si le Parlement en décide autrement.
Quel est le seuil du Stamp Duty en 2027 ?
Actuellement £125 000 pour un achat standard, et £300 000 pour les primo-accédants éligibles achetant un bien jusqu'à £500 000.
À combien s'élève la surtaxe sur les résidences secondaires ?
5 % de chaque tranche : le surcoût est donc de 5 % du prix d'achat.
Puis-je encore demander la Multiple Dwellings Relief ?
Pas pour les nouveaux achats. Elle a été supprimée pour les transactions finalisées à partir du 1er juin 2024, sous réserve de règles transitoires étroites.
Avertissement : cet article est fourni à titre d'information générale uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier formel. Les chiffres sont indicatifs, fondés sur les taux réputés applicables au 5 novembre 2026, et votre situation personnelle peut différer. Consultez GOV.UK ou demandez conseil à un solicitor ou à un conseiller fiscal qualifié avant d'acheter.