Stamp Duty 2027: Sätze, Schwellen & Zweitwohnungen
Wenn Sie 2027 ein Haus kaufen wollen, lautet die kurze Antwort: Die Stamp Duty in England und Nordirland dürfte genau so funktionieren wie heute. Der Herbsthaushalt vom 28. Oktober 2026 hat weder die Sätze und Schwellenwerte der Stamp Duty Land Tax (SDLT) noch die Erstkäufer-Ermäßigung oder den Zuschlag für Zweitwohnungen geändert, und uns ist keine für 2027 angekündigte Änderung bekannt.
Dieser Leitfaden zeigt die Sätze, die Sie zahlen würden, rechnet Beispiele für einen Standardkauf gegenüber einer Zweitwohnung vor und erklärt, was abgeschafft wurde und was sich noch ändern könnte. Ihren eigenen Betrag prüfen Sie mit unserem Stamp-Duty-Rechner.
Ändert sich die Stamp Duty 2027?
Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung (5. November 2026) wurde keine Änderung der SDLT-Sätze oder -Schwellenwerte für 2027 angekündigt. Die aktuellen Stufen gelten seit dem 1. April 2025, als die vorübergehend höheren Schwellenwerte ausliefen. Unsere Zusammenfassung zum Herbsthaushalt 2026 behandelt die engen technischen SDLT-Änderungen, die der Haushalt enthielt.
Drei Dinge sollten Sie unterscheiden:
- Die Stamp Duty selbst: vorerst unverändert. Künftige Haushalte oder Finanzereignisse können sie ändern, meist mit wenig Vorlauf.
- Andere Immobiliensteuern: Die Einkommensteuer auf Immobilieneinkünfte soll ab dem 6. April 2027 auf 24 %, 44 % und 49 % steigen. Das beeinflusst die Rendite bei Vermietungsobjekten, nicht die Stamp Duty.
- Förderprogramme: Das Eigenkapitaldarlehen „Your First Home“ soll 2027 starten. Lesen Sie unseren Leitfaden zu Your First Home.
Schottland (LBTT) und Wales (LTT) legen eigene Sätze fest, daher gilt alles Folgende nur für England und Nordirland.
Aktuelle SDLT-Sätze für Käufe 2027
Standardsätze für Wohnimmobilien
| Kaufpreisstufe | Standardsatz |
|---|---|
| Bis £125.000 | 0 % |
| £125.001 – £250.000 | 2 % |
| £250.001 – £925.000 | 5 % |
| £925.001 – £1.500.000 | 10 % |
| Über £1.500.000 | 12 % |
Die SDLT wird stufenweise berechnet: Jeder Satz gilt nur für den Teil des Preises innerhalb der jeweiligen Stufe.
Zuschläge obendrauf
- Zusätzliche Wohnungen (Zweitwohnungen und Vermietungsobjekte): +5 % auf jede Stufe. Der Zuschlag stieg am 31. Oktober 2024 von 3 % auf 5 %.
- Nicht in Großbritannien ansässige Käufer: +2 % auf jede Stufe, kombinierbar mit dem Zuschlag für zusätzliche Wohnungen.
Stamp Duty auf eine Zweitwohnung: Standard vs. Zuschlag
Die Tabelle vergleicht die Rechnung für jemanden, der sein einziges Zuhause kauft, mit jemandem, der bereits eine Immobilie besitzt und eine weitere kauft. Der Zuschlag beträgt 5 % des gesamten Preises, weil er auf jede Stufe angewendet wird.
| Kaufpreis | Standard-SDLT | Mit 5-%-Zuschlag | Mehrkosten |
|---|---|---|---|
| £250.000 | £2.500 | £15.000 | £12.500 |
| £300.000 | £5.000 | £20.000 | £15.000 |
| £500.000 | £15.000 | £40.000 | £25.000 |
| £1.000.000 | £43.750 | £93.750 | £50.000 |
Rechenbeispiel: Zweitwohnung für £300.000
Standardsätze (einziges Zuhause):
- Erste £125.000 zu 0 % = £0
- Nächste £125.000 (£125.001 bis £250.000) zu 2 % = £2.500
- Letzte £50.000 (£250.001 bis £300.000) zu 5 % = £2.500
- Summe: £5.000
Mit dem 5-%-Zuschlag (Zweitwohnung):
- Erste £125.000 zu 5 % = £6.250
- Nächste £125.000 zu 7 % = £8.750
- Letzte £50.000 zu 10 % = £5.000
- Summe: £20.000
Das sind £15.000 mehr, genau 5 % von £300.000. Geben Sie Ihren eigenen Kaufpreis in unserem Leitfaden zur Stempelsteuer auf Zweitwohnungen oder im Hauptrechner ein.
Rechenbeispiel: Nicht ansässiger Käufer einer Zweitwohnung für £500.000
Bei £500.000 beträgt die Standardrechnung £15.000 (£2.500 auf der 2-%-Stufe plus £12.500 auf der 5-%-Stufe). Mit dem 5-%-Zuschlag (£25.000) und dem 2-%-Zuschlag für Nichtansässige (£10.000) ergibt sich eine Summe von £50.000. Die Regeln zum Wohnsitzstatus sind detailliert; prüfen Sie Ihre Situation, bevor Sie sich auf diesen Betrag verlassen.
Stamp-Duty-Schwellen für Erstkäufer
Erstkäufer in England und Nordirland zahlen:
- 0 % auf die ersten £300.000
- 5 % auf den Teil von £300.001 bis £500.000
- Keine Ermäßigung, wenn der Preis über £500.000 liegt – dann gelten die Standardsätze auf den gesamten Preis
| Kaufpreis | Standard-SDLT | SDLT für Erstkäufer | Ersparnis |
|---|---|---|---|
| £250.000 | £2.500 | £0 | £2.500 |
| £300.000 | £5.000 | £0 | £5.000 |
| £400.000 | £10.000 | £5.000 | £5.000 |
| £500.000 | £15.000 | £10.000 | £5.000 |
| £500.001 | £15.000 | £15.000 | £0 |
Bei £500.000 ist die Ermäßigung £5.000 wert, aber ein Pfund mehr streicht sie vollständig – diese Preisgrenze sollten Sie einplanen. Alle im Kaufvertrag genannten Personen müssen Erstkäufer sein. Die vollständigen Voraussetzungen finden Sie in unserem Leitfaden zur Stempelsteuer für Erstkäufer.
Multiple Dwellings Relief: abgeschafft
Die Multiple Dwellings Relief (MDR) verringerte früher die SDLT, wenn mehrere Wohnungen in einem Geschäft gekauft wurden, etwa ein Haus mit Einliegerwohnung. Sie wurde für Käufe abgeschafft, die am oder nach dem 1. Juni 2024 abgeschlossen werden. Eine begrenzte Übergangsregel schützt Verträge, die am oder vor dem 6. März 2024 ausgetauscht und danach nicht geändert wurden – sie sollte für einen Kauf im Jahr 2027 also nicht greifen.
Kaufen Sie eine Immobilie mit abgeschlossener Einliegerwohnung, werden die Wohnungen in der Regel zu Wohnimmobiliensätzen besteuert, und je nach Ihrer Situation kann auch der Zuschlag relevant sein. Der Kauf von sechs oder mehr Wohnungen in einer Transaktion kann als Gewerbeimmobilie behandelt werden. Ein Conveyancer oder Steuerberater kann klären, wie Ihr Kauf eingestuft wird.
Was könnte sich vor oder während 2027 ändern?
- Künftige Haushalte: Die SDLT wird von der britischen Regierung festgelegt, daher können sich die Sätze bei jedem Finanzereignis ändern.
- Jährlicher Council-Tax-Zuschlag für hochwertige Häuser: fällig ab April 2028 für Häuser im Wert von £2.000.000 oder mehr. Er ist keine Stamp Duty, wirkt sich aber auf die tatsächlichen Kosten sehr teurer Häuser aus.
- Reformvorschläge: Kampagnen, die Stamp Duty durch eine jährliche Abgabe zu ersetzen, wurden diskutiert, aber im Haushalt nicht aufgegriffen.
Wir aktualisieren unseren Rechner, sobald sich die offiziellen Sätze ändern.
So schätzen Sie Ihre Stamp Duty 2027
- Geben Sie den Kaufpreis in unserem Stamp-Duty-Rechner ein.
- Wählen Sie, ob Sie Erstkäufer sind oder eine zusätzliche Immobilie kaufen.
- Aktivieren Sie die Option „Nicht in Großbritannien ansässig“, falls zutreffend.
- Prüfen Sie die Aufschlüsselung nach Stufen und den effektiven Satz.
Häufig gestellte Fragen
Steigt die Stamp Duty 2027?
Eine Erhöhung wurde nicht angekündigt. Die aktuellen Sätze gelten, sofern das Parlament nichts anderes beschließt.
Wie hoch ist die Stamp-Duty-Schwelle 2027?
Derzeit £125.000 bei Standardkäufen und £300.000 für berechtigte Erstkäufer, die ein Haus bis £500.000 kaufen.
Wie hoch ist der Zuschlag für Zweitwohnungen?
5 % je Stufe, die Mehrkosten betragen also 5 % des Kaufpreises.
Kann ich die Multiple Dwellings Relief noch beantragen?
Nicht für neue Käufe. Sie wurde für Transaktionen ab dem 1. Juni 2024 abgeschafft, vorbehaltlich enger Übergangsregeln.
Haftungsausschluss: Dieser Artikel dient nur der allgemeinen Information und stellt keine förmliche Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Die Zahlen sind Beispiele auf Grundlage der Sätze, die nach unserem Kenntnisstand am 5. November 2026 gelten; Ihre persönliche Situation kann abweichen. Prüfen Sie GOV.UK oder holen Sie vor dem Kauf den Rat eines qualifizierten Solicitors oder Steuerberaters ein.