Stamp Duty 2027: taxas, limiares e segunda habitação
Se pretende comprar casa em 2027, a resposta curta é que o Stamp Duty em Inglaterra e na Irlanda do Norte deverá funcionar exatamente como hoje. O Orçamento de outono de 28 de outubro de 2026 não alterou as taxas, os limiares, o alívio para compradores de primeira viagem nem a sobretaxa para segunda habitação do Stamp Duty Land Tax (SDLT), e não temos conhecimento de qualquer alteração anunciada para 2027.
Este guia apresenta as taxas que pagaria, mostra exemplos práticos de uma compra normal face a uma segunda habitação e explica o que foi abolido e o que ainda pode mudar. Pode verificar o seu valor com a nossa calculadora de Stamp Duty.
O Stamp Duty vai mudar em 2027?
No momento em que escrevemos (5 de novembro de 2026), não foi anunciada qualquer alteração às taxas ou limiares do SDLT com efeitos em 2027. As faixas atuais aplicam-se desde 1 de abril de 2025, quando terminaram os limiares temporários mais elevados. O nosso resumo do Orçamento de outono de 2026 cobre as alterações técnicas e restritas ao SDLT que o Orçamento incluiu.
Convém distinguir três coisas:
- O Stamp Duty em si: sem alterações por agora. Orçamentos ou eventos fiscais futuros podem alterá-lo, normalmente com pouco aviso.
- Outros impostos sobre imóveis: o imposto sobre o rendimento de propriedades deverá subir para 24%, 44% e 49% a partir de 6 de abril de 2027, o que afeta o retorno do arrendamento (buy-to-let), mas não o valor do Stamp Duty.
- Programas de apoio: o programa de empréstimo de capital Your First Home deverá arrancar em 2027. Leia o nosso guia do Your First Home.
A Escócia (LBTT) e o País de Gales (LTT) definem as suas próprias taxas, pelo que tudo o que se segue se aplica apenas a Inglaterra e à Irlanda do Norte.
Taxas atuais do SDLT para compras em 2027
Taxas residenciais normais
| Faixa do preço de compra | Taxa normal |
|---|---|
| Até £125,000 | 0% |
| £125,001 – £250,000 | 2% |
| £250,001 – £925,000 | 5% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% |
| Acima de £1,500,000 | 12% |
O SDLT é calculado por faixas, pelo que cada taxa se aplica apenas à parte do preço que se enquadra nessa faixa.
Sobretaxas que se somam
- Propriedades adicionais (segunda habitação e arrendamento): +5% em cada faixa. A sobretaxa subiu de 3% para 5% em 31 de outubro de 2024.
- Não residentes no Reino Unido: +2% em cada faixa, que pode acumular com a sobretaxa de propriedades adicionais.
Stamp Duty de uma segunda habitação: normal vs sobretaxa
A tabela abaixo compara o valor a pagar por quem compra a sua única habitação com o de quem já possui um imóvel e compra outro. A sobretaxa equivale a 5% do preço total, porque se aplica a todas as faixas.
| Preço de compra | SDLT normal | Com sobretaxa de 5% | Custo adicional |
|---|---|---|---|
| £250,000 | £2,500 | £15,000 | £12,500 |
| £300,000 | £5,000 | £20,000 | £15,000 |
| £500,000 | £15,000 | £40,000 | £25,000 |
| £1,000,000 | £43,750 | £93,750 | £50,000 |
Exemplo prático: uma segunda habitação de £300,000
Taxas normais (habitação única):
- Primeiros £125,000 a 0% = £0
- Seguintes £125,000 (de £125,001 a £250,000) a 2% = £2,500
- Últimos £50,000 (de £250,001 a £300,000) a 5% = £2,500
- Total: £5,000
Com a sobretaxa de 5% (segunda habitação):
- Primeiros £125,000 a 5% = £6,250
- Seguintes £125,000 a 7% = £8,750
- Últimos £50,000 a 10% = £5,000
- Total: £20,000
São mais £15,000, exatamente 5% de £300,000. Experimente o seu preço de compra no nosso guia do Imposto do Selo para segunda habitação ou na calculadora principal.
Exemplo prático: um não residente a comprar uma segunda habitação de £500,000
Em £500,000, o valor normal é £15,000 (£2,500 na faixa de 2% mais £12,500 na faixa de 5%). Somando a sobretaxa de 5% (£25,000) e a sobretaxa de 2% para não residentes (£10,000), o total é £50,000. As regras sobre o estatuto de residência são detalhadas, pelo que deve confirmar a sua situação antes de se basear neste valor.
Limiares do Stamp Duty para compradores de primeira viagem
Os compradores de primeira viagem em Inglaterra e na Irlanda do Norte pagam:
- 0% sobre os primeiros £300,000
- 5% sobre a parte entre £300,001 e £500,000
- Nenhum alívio se o preço exceder £500,000, caso em que as taxas normais se aplicam ao preço total
| Preço de compra | SDLT normal | SDLT comprador de primeira viagem | Poupança |
|---|---|---|---|
| £250,000 | £2,500 | £0 | £2,500 |
| £300,000 | £5,000 | £0 | £5,000 |
| £400,000 | £10,000 | £5,000 | £5,000 |
| £500,000 | £15,000 | £10,000 | £5,000 |
| £500,001 | £15,000 | £15,000 | £0 |
Em £500,000 o alívio vale £5,000, mas mais uma libra elimina-o por completo, pelo que vale a pena planear em torno deste limite. Todas as pessoas indicadas na compra têm de ser compradores de primeira viagem para ter direito ao alívio. As regras completas de elegibilidade estão no nosso guia do alívio do Imposto do Selo para compradores de primeira viagem.
Multiple Dwellings Relief: abolido
O Multiple Dwellings Relief (MDR) reduzia o SDLT ao comprar mais do que uma habitação numa só operação, por exemplo uma casa com um anexo. Foi abolido para compras concluídas a partir de 1 de junho de 2024. Uma regra transitória limitada protege contratos celebrados até 6 de março de 2024 e não alterados posteriormente, pelo que não deverá aplicar-se a uma compra feita em 2027.
Se está a comprar um imóvel com um anexo autónomo, as habitações são geralmente tributadas às taxas residenciais e, consoante as suas circunstâncias, a sobretaxa também pode ser relevante. A compra de seis ou mais habitações numa só operação pode ser tratada como não residencial. Um advogado ou consultor fiscal pode confirmar como a sua compra é classificada.
O que pode mudar antes ou durante 2027?
- Orçamentos futuros: o SDLT é definido pelo Governo do Reino Unido, pelo que as taxas podem mudar em qualquer evento fiscal.
- High Value Council Tax Surcharge anual: devida a partir de abril de 2028 sobre casas de valor igual ou superior a £2,000,000. Não é Stamp Duty, mas afeta o custo real de possuir uma casa muito cara.
- Propostas de reforma: foram debatidas campanhas para substituir o Stamp Duty por um imposto anual, mas não foram adotadas no Orçamento.
Atualizamos a nossa calculadora sempre que as taxas oficiais mudam.
Como estimar o seu Stamp Duty de 2027
- Introduza o preço de compra na nossa calculadora de Stamp Duty.
- Selecione se é comprador de primeira viagem ou se está a comprar uma propriedade adicional.
- Assinale a opção de não residente no Reino Unido, se aplicável.
- Consulte o detalhe por faixa e a taxa efetiva.
Perguntas frequentes
O Stamp Duty vai subir em 2027?
Não foi anunciado qualquer aumento. As taxas atuais aplicam-se, salvo se o Parlamento legislar em sentido contrário.
Qual é o limiar do Stamp Duty em 2027?
Atualmente £125,000 para compras normais e £300,000 para compradores de primeira viagem elegíveis que comprem uma casa até £500,000.
Qual é o valor da sobretaxa para segunda habitação?
5% de cada faixa, pelo que o custo adicional equivale a 5% do preço de compra.
Ainda posso pedir o Multiple Dwellings Relief?
Não para novas compras. Foi abolido para operações concluídas a partir de 1 de junho de 2024, sujeito a regras transitórias restritas.
Aviso: Este artigo destina-se apenas a informação geral e não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro formal. Os valores são ilustrativos, baseados nas taxas que se entende estarem em vigor a 5 de novembro de 2026, e a sua situação pode ser diferente. Consulte o GOV.UK ou procure aconselhamento junto de um advogado ou consultor fiscal qualificado antes de comprar.